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[摘要] 317新政一月市场数据变化
前言
3月是政策出台密集期，继930政策之后，317新政再次升级！而且拳不只一击，为稳定房地产市场又连续出台多项政策，涉及面广且细，从产品类型来看市面上的已基本涵盖，如普通住宅、非普通住宅、商办、自住房、平房、异形房等，从从事房地产的相关机构来看，有中介、开发商、相关教育机构、“假离婚”的购房者等，可见此次调控力度之大。
首付比例提高、贷款年限缩短、严惩首付贷、商办项目被去除住宅属性且限购，这一系列调控加码了购房成本，有助于抑制楼市投机投资行为；另一方面，通过加大土地供应、首批公租房专项配租等等或可缓解供需矛盾，稳定房价。
从数据上看，成交方面，新政一月后，3月18日至4月16日期间30天，新房市场成交套数（不含保障性房）环比新政前一月（2月16日-3月17日）下滑37.5%，成交面积环比下滑25.4%，成交均价环比上涨9.9%，成交金额环比下滑18.0%；入市方面，新批入市面积（不含保障性住房）42.19万平米，环比增加1.97倍；库存方面，商品房总体存量1060.40万平米，环比下滑2.3%，其中商品住宅存量640.95万平米，环比下滑0.6%。
一、新房成交数据对比
317新政前后60天，北京商品房中商业办公项目销量变化较大，新政前30天，商业办公合计成交2774套，占总体比重64.4%，新政后30天，所占比重下滑25.9个百分点；反观价格，商业办公在新政后一月每日的成交均价相比新政前波动较大，住宅的均价波动相对缓和。
1.商品房总体量跌价涨
317新政后一月（3月18日-4月16日）商品房成交四大指标环比新政前一月（2月16日-3月17日）一升三降，成交套数下滑37.5%，成交面积下滑25.4%，成交金额下滑18.0%，成交均价上涨9.9%。
2.新房住宅量升价跌
317新政后一月（3月18日-4月16日）新房住宅成交四大指标环比新政前一月（2月16日-3月17日）三升一降，成交套数增加8.0%，成交面积增加7.7%，成交金额增加3.0%，成交均价下跌4.3%。
3.商业办公量跌价涨
317新政后一月（3月18日-4月16日）商业办公项目成交四大指标环比新政前一月（2月16日-3月17日）一升三降，成交套数下滑62.6%，成交面积下滑52.4%，成交金额下滑42.2%，成交均价上涨21.4%。
二、二手商品住宅成交数据对比
317新政后一月（3月18日-4月16日）二手商品住宅成交22298套，环比新政前一月（2月16日-3月17日）增加24.3%，成交面积195.89万平米，环比增加23.6%。下附二手商品住宅每日成交走势
三、存量对比
317新政后一月（3.18-4.16），截止4月16日，商品房累计存量指标较新政前一月下滑，可售套数下滑4.1%，可售面积下滑2.3%。其中，商品房住宅可售套数和可售面积分别为：52802套和640.95万平米，环比新政前一月（2.16-3.17）分别增加1.2%，下滑0.6%；商业、办公库存指标下滑幅度相对较大，商业可售套数下滑14.8%，可售面积下滑5.9%，办公可售套数下滑10.0%，可售面积下滑2.3% 。
二手房商品住宅库存19200套/191.26万平米，可售指标环比增加，可售套数增加4.4%，可售面积增加7.0%。
四、入市数据对比
317新政前30天（2.16-3.17），北京房地产市场新批上市10个预售证，预售商品房合计供应面积29.82万平米；新政后30天（3.18-4.16）北京房地产市场新批上市14个预售证，预售商品房合计供应面积60.96万平米，环比上涨104.4%，剔除保障性住房后，新政后新批入市面积环比新政前增加1.97倍。项目详情如下：
以上数据统计维度说明：成交数据中涉及商品房全指普通住宅（不含保障性住房）+别墅+商业+办公，涉及住宅全指普通住宅（不含保障性住房）+别墅，来源，中指研究院；入市数据与存量数据来源：住建委官网
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