通州副 的发展自不必说。目前，副 建设正如火如荼，除了 办公区的职能，副 在疏解非首都功能、辐射带动东部地区发展，进而推进与廊坊、北三县区域协同发展中的作用是不可替代的。因此通州楼市随之而“火”起来。

“十三五”期间，通州人口调控上限为160万人，而截止2015年底通州区总人口为138万，这意味着到2020年前的4年时间里，通州还将增加20万的常驻人口。通州住宅将随人口迁入而更加受欢迎。

承载能力与区域发展方面，对比人口饱和的城8区，通州仍有发展的空间与容纳人口的余地。在区域概念上，市长蔡奇在视察通州时明确提出，通州要彻底告别郊区概念，强化“北京两翼”及首善意识。

众所周知，北京 不缺少的就是繁华街道与政治、经济、文化等 的光环。通州住宅被大批购房者所认同并非只因副 的名头与未来的繁华。

“宜居”成副 住宅 价值点

3月底公布的《2017年通州区重点工程项目计划表的通知》中，详细列出了86项重点工程，主要以交通基础设施、生态环境、公共服务类项目为主，其中生态环境类项目多达37项，占4成以上。要求2020年，通州森林覆盖率达到33%，绿化率达到51%，人均公园绿地面积达到18平方米；公园绿地500米服务半径覆盖率达到90%，基本实现国家生态园林城市的目标。

在的北京，33%绿化率是多么 。宜居，才是通州 价值所在。

【京洲世家】

京洲世家位于北京东5环外，通州区梨园，是梨园商圈为数不多的新盘之一。且为精装修现房。主推138平的改善户型。综合房价、户型、地段、配套、交通、市场等多重因素，京洲世家成为通州区目前 值得入手的改善型住宅。

1、地段交通（自驾、公交、轨交抑或时髦的骑行想怎么走都只是看心情）。

京洲世家位于北京东5-6环之间，通州实时热门门商圈之一—梨园商圈的核心位置。梨园商圈是通州 为繁华、关注度 的商圈之一。

近距离出行方便：小区出门即是公交站，距离八通线1.5公里，距离CBD17公里，距离亦庄核心区14公里，京城繁华触手可及。

远距离出行亦不麻烦：项目距离首都机场30公里。距离通州长途汽车站5公里，距离北京站20公里。沿九棵树西路可上大广高速。近距长安街延长线，沿京通高速到城区，红绿灯 少，交通方便。远距离出行公共交通不需要繁琐的换乘，自驾轻松快速到达。

2017年京唐城际北京段已经正式开建，起点设在了北京 站，这座车站将成为未来全新的北京大型铁路枢纽，位于通州杨坨，距离京洲世家仅仅8公里。

2、堪称完美的平层户型，真正的南北通透，全明，动静分离。绝少浪费面积。

京洲世家的户型完全具备“真正的南北通透”户型的三个特点：一是客厅直通南向阳台，客厅直通餐厅，餐厅直通北向阳台，之间通风无墙面遮挡;二是房间分居南北，门对门通风顺畅;三是室内普遍呈短进深、大面宽的格局，这样室内整体的采光面会比较全，室内敞亮、光线充足，空气更易流通。

除此，双卧+客厅3室朝南，1卧室+厨房朝北，客厅配有大宽面阳台，主卧、厨房分别有阳台，3面阳台设计外加全明，阳光大三居不是浪得虚名。

没有缺点，堪称完美：无卧室门直对卫生间、无卫生间直对厨房、客厅、餐厅无法直视任何卧室内部、几乎无浪费面积。客厅、餐厅动区与卧室静区完全隔开，动静完全分离。

4、精装+高绿化率+低密度，多方面满足改善需求，宅不仅为住，不仅为生活，更可提升品质感。

 小区为9层的小高层，绿化 达38.5%，低密度、高绿化率，小区内部即公园，空气清新，人口密度低，适宜孩子老人居住，满足改善一族品质方面的需求。

5、配套 ：京洲世家位于通州楼宇经济板块与主题休闲功能板块之间，北邻写字楼 ，南接生活区，工作、生活便利全享。

京洲世家步行范围内可达（2公里范围内）有：物美超市、便利店、邮政、东直门医院东院、以及种类繁多的餐饮店面，京洲苑酒店等

自驾、公交范围可达（10公里范围内）：大型综合商场如罗斯福广场、星悦百货、贵友大厦、通州妇幼保健院、大运河森林公园、运河奥体公园、西海子公园等。

住在这里 ，不管您想吃个煎饼果子、拉面烤串、还是火锅、必胜客亦或是来一顿法餐、意餐等 各款美食，都不用纠结，想到就能吃到。下班后可以在回家路上到各档次商场shopping，晚饭后可到信步到 旅游景点散步。

6、高品质改善盘单价并不贵，物业费仅1.9元/平·月。

通州新房供应紧张，东部板块基本无房，梨园板块、新 城区板块目前仅5项目有房在售，且价格均在7万左右。

在通州为数不多的新房中，京洲世家65000的单价且为精装现房，入住省去了大笔装修费用，同时低廉的物业费用大大降低了居住成本。全面2孩政策已满1周年，大3-4居成当下乃至未来的改善群体的主要目标，据统计，目前3居均价已超过2居。

推荐理由：副 高性价比宜居改善宅

效果图

动态：京洲世家目前有16套顺销房源，分别为3#和4#房源，户型为138平米的三居室，151平米的四居室，均价65000元/平。此外，项目2#楼待售，具体开盘时间待定，户型面积为93平-94平2居，开盘价格待定。物业费：1.9元/平方米·月，70年产权。