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[摘要] 已限购区域:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来,沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳等地区,已全部限购。
2017年3月,北京及多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步,整个3月楼市在限购声中此起彼伏。而以北京317新政为中心,辐射至环京10个板块的10次限购已形成了京津冀森严的环京限购圈。
2017年4月5日,受雄安新区的正式成立影响,位于周边的霸州、文安、任丘等十城同一天启动限购。
已限购区域:保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来,沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳等地区,已全部限购。
本次环京调控共的关键词:第二套房认定、第二套房提升首付比例、区域设限。
值得注意的是,本次环京限购,各区域都不约而同的强调了2套房的首付比例提升至至少5成,同时区域设限:对外地人购房止于第二套。而且二套房认定标准既认房又认贷。很明显,本次限购严厉打击 、投机性购房,让房子回归“用来住”的本质。完全契合与北京的317新政。
此外,本次调控区域差别化政策突出:
廊坊、保定、张家口、天津的限购政策都对各县市实行差别化限购,限购区域多数近距或与北京接壤。天津限购唯独剔除了滨海新区,而张家口限购仅限于环京的两个县 ,保定限购政策除了波及与北京接壤的涿州、涞水,也涉及到市内部分区域。
环京是否已形成了封闭限购圈?
截止到2017年4月5日,环京限购集中于东部、南部、西南部环京区域。由于通州副中心的建立、大兴新机场的开工,北京东南部区域连带东南部环京区域热度只增不减,而依靠距离上的优势,西南区域的涿州、涞水也逐步成为环京热区之一。同时受冬奥会的影响,张家口的崇礼、怀来近年来也成为环京热区。
而东北部、北部的唐山、承德、张家口大部分区域尚未受到调控政策的波及。目前,大七环通车、京沈、京唐等轨道线路的确立,使距离遥远的北部环京地区的承德、唐山楼市近年来也开始升温。也成为环京区域后的出口。
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