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固安绿宸万华城PK万和观府 132万起入住京南新城

2017-04-12 18:02作者:房天下

[摘要]绿宸万华城和万和观府(龙华城三期)两个京南新城固安的新房楼盘,因近期都有新楼栋开盘,再次引起业内关注。继北京18天出台11个限购令之后,大量买房需求外溢至环京。4月1日,雄安新区成立,继而环雄安新区的10地快速相继出台了限购政策,甚至有些地区要求外地 在当地买房需要社保,比如霸州、文安、任丘等地。

基本信息PK

环京区域限购政策不断升级。而京南新城固安虽也是环京限购城市,但目前买房外地人买房暂还不需要社保。对于想现在在固安买房的人,绿宸万华城与万和观府,几乎同时推出新房源,我们该如何选择?首先看下两盘的基本名片:

详细信息PK

区位及交通PK:万和观府近城区 绿宸万华城较靠南

万和观府为龙华城三期,位于永康路西侧,人民医院北100米,属固安县城内。

绿宸万华城位于大广高速固安南出口由南向北行2.5公里106国道西侧,距离县城较远。

区位及交通PK:万和观府近城区 绿宸万华城较靠南

点评:对于来自北京买房的人群,固安因位于北京南侧,所以位于固安北部以及县城的项目受关注度较高。所以,就区位来讲,万和观府会胜出。而绿宸万华城虽位于南侧,但因其距106过道非常近,自驾出行的便利程度,也可以将其位于南侧的区位劣势抵消一二。

谈到交通,万和观府距离G45也就是大厂高速、以及固安汽车站较近,自驾及公交出行均较便利。

在售产品PK:万和观府77平小2居,万华城60平小1居

万和观府为龙华城三期,新房源于2017年3月31日开盘,主力户型为71平两居、106平三居和125平三居,均价22000元/平, 70年产权,2018年12月31日毛坯交房。

77平小两居总价156.2万/套起。

在售产品PK:万和观府77平小2居,万华城60平小1居

绿宸万华城新房源新入市,户型为60㎡一居,82-99㎡两居,119-129㎡三居,均价21000-23000元/㎡,70年产权,预计2018年10月交房。

60平小一居,总价132万/套起。

固安购房贷款新政:限购+限贷

【限购】本地居民家庭限购2套,非本地居民家庭限购1套。

【限贷】首套:本地居民首付30%,非本地居民首付50%(商贷);二套:本地居民首付50%(商贷)。

在售楼栋PK:向阳楼栋VS小区中心

绿宸万华城和万和观府作为老项目加推,近期都有新楼栋开盘。万和观府新开盘楼栋为4A#和6#楼,比较靠边位置,尤其是4#在小区南边,前面没有其他楼栋的遮挡,保证充分的采光。

在售楼栋PK:向阳楼栋VS小区中心

再来看看绿宸万华城的新开盘楼栋,为C7#、8#和C9#,以及D1、#D3、#D8#,位于小区中间的位置,因为这个项目比较靠近国道,靠中间位置的楼栋可以少受车辆的嘈杂。可谓闹中取静,位置很不错。

固安3-4月份新添预售证项目一览

除了绿宸万华城和万和观府,截止到4月7日,固安3-4月份还有另外7个住宅/别墅项目获得了预售证,希望对想在固安置业的朋友有帮助:

固安3-4月份新添预售证项目一览

优劣势PK

优势PK

1.两盘邻近交通要道,出行都很便利。

2.绿宸万华城有60平小一居,总价较低。

3.万和观府老盘推新,前期的小区已经入住或交房,实景可勘。

4.万和观府周边成熟小区较多,生活配套成熟。

劣势PK

1.绿宸万华城距离城区相对较远,区位一般。

2.万和观府因处于县城中间位置,早晚高峰出行会遇到堵车情况。

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