2017年3月，北京及多个省市的楼市调控迈出了历史性的一步，整个3月楼市在限购声中此起彼伏。而以北京317新政为中心，辐射至环京10个板块的7次限购已形成了京津冀森严的环京限购圈。

2017年4月，自雄安新区确立之日起，环雄安地区的霸州、文安、任丘等十城于4月5日同时启动限购，形成环雄安限购圈。

然而限购声于4月中旬再起，且波及至楼市相对平稳的东北部环京地区以及海南省：4月12日-4月15日，位于河北省东北部的承德市、唐山市、秦皇岛市相继启动限购政策。截至4月15日，整个河北省11个地级市中仅南部的衡水、邢台、邯郸、3个地级市尚未启动限购。4月14日，祖国最南端的著名旅游区海南省也启动限购政策。

已限购区域：保定、石家庄、崇礼、涞水、涿州、廊坊、三河(含燕郊)、固安、大厂、永清、香河、怀来，沧州、霸州、文安、任丘、满城、新苑、白沟、定兴、徐水、高碑店、高阳、承德、唐山、秦皇岛等地区，已全部限购。

㉑4月15日，秦皇岛市限购：非本市户籍居民家庭限购1套。

非本市户籍居民家庭在本市限购区域已拥有1套及以上住房的，暂不得购买新建商品住房和二手住房。能够提供在本市满六个月以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地户籍居民在购房时视为本市户籍居民。

RD-SPACING: 0px; TEXT-TRANSFORM: none; FLOAT: none; COLOR: rgb(51,51,51); TEXT-ALIGN: left; FONT: 16px/30px 'Microsoft Yahei', arial, sans-serif; WIDOWS: 1; DISPLAY: inline !important; LETTER-SPACING: normal; BACKGROUND-COLOR: rgb(255,255,255); TEXT-INDENT: 0px; -webkit-text-stroke-width: 0px">⑳4月14日，海南限购：非本市户籍居民家庭限购1套，本市户籍2套首付比例至少5成。

在全省范围内暂停向在海南已拥有1套及以上商品住宅（含普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓，下同）的非本省户籍居民出售新建商品住宅。居民家庭在三亚市购买第2套商品住宅，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。居民家庭在其他市县（包括海口市）购买第2套商品住宅，没有购房贷款记录或相应购房贷款已结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%；相应购房贷款未结清的，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。同时，在全省范围内暂停向购买第3套及以上商品住宅的居民家庭发放商业性个人住房贷款。

⑱4月12日，承德市限购：外地人限购1套住房 商品住房须取得不动产证满2年后方可转让

非本市户籍家庭在中心城区（双桥区、双滦区、高新区）范围内限购1套新建商品住房，首付款比例不低于50%。对在中心城区已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，暂不得在本市购买新建商品住房，购房时间以交易合同网签备案时间为准。新购买的商品住房须取得不动产证满2年后方可转让。

⑰4月5日，高阳县限购：外地人限购1套住房 二套房首付不低于60%

4月5日起暂停向拥有城区规划范围内(以下简称城区)3套及以上住房的本县户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。暂停向拥有城区1套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。第二套商品住房首付款比例不低于60%，认房又认贷。

⑯4月5日，高碑店市限购：外地人限购1套住房 首付比例不低于30%

自4月5日起，非高碑店市户籍居民家庭限购一套商品住房(含二手房)且购房首付款比例不低于30%;高碑店户籍居民家庭限购三套商品住房，第二套商品住房首付款比例不低于60%。

⑮4月5日，徐水区限购：外地人有居住证才能买房

暂停向拥有本区3套及以上住宅的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。暂停向拥有本区1套及以上住宅的非本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房。在本区购买新建商品住房或二手住房后，须在取得产权登记证书满2年后方可进行交易。

⑭4月5日，定兴县限购：非本地户籍限购1套 首付比例不低于40%

对定兴县户籍居民家庭，首次购房首付款不低于三成;拥有1套住房的居民家庭，申请公积金贷款买房的首付六成，申请商业贷款的，首付比例至少五成;暂停拥有三套住房的家庭购房。

⑬4月5日，白沟新城限购：外地人限购1套住房 五年内不得转让

暂停向购买第3套住房的我区户籍家庭提供商业性个人贷款;严禁任何家庭在我区购买第4套及以上商品住房。非本地户籍家庭：以家庭为单位，在我区限购新建住宅或二手房1套，且首付款比例不低于40%，该房产自登记之日起五年内不得转让。

⑫ 4月5日，清苑区限购：暂停向拥有城区1套及以上的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房

暂停向拥有城区3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房;暂停向拥有城区1套及以上的非本区户籍居民家庭出售城区新建商品住房及二手住房。此外，意见还调整了差别化的住房公积金贷款政策。

 ⑪4月5日，保定满城区限购：二套房首付比例不低于50%

暂停向拥有满城区(含保定市主城区)3套及以上住房的本区户籍居民家庭出售新建商品住房及二手住房;暂停向拥有满城区(含保定市主城区)1套及以上住房的非本区户籍居民家庭出售满城区新建商品住房及二手住房。拥有1套住房或有商业性住房贷款记录或有公积金住房贷款记录的本区户籍居民家庭，申请商业性个人住房贷款首付款比例不低于50%。

⑩ 4月5日，沧州任丘限购：外地人需缴24月个税或社保 首付比例不低于50%

自2017年4月5日起任丘限购！非本地户籍居民家庭已取得居住证且自申请购房之日起前2年内在任丘市累计缴纳24个月及以上个人所得税或社会保险(城镇社会保险)的，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%。

⑨ 4月5日，霸州、文安限购：非本地居民限购1套，首付50%；本地居民限购2套，首付首套30%，二套首付比例50%。

非本地户籍居民家庭须自申请购房之日起前2年内在霸州市累计缴纳12个月及以上个人所得税或社会保险，限购1套住房且购房首付款比例不低于50%，本地户籍居民家庭首套首付30%，二套首付50%，包括新建商品住房和二手住房，不得再购买第三套。同日，文安也出台了类似的限购政策。

⑧ 3月31日，天津限购：本地户籍家庭限购2套，本地户籍单身限购1套，非本地户籍家庭需提供2年社保、纳税证明且限购1套。

2017年3月31日，天津市出台限购政策：对在本市拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的成年单身（包括未婚和离异）人士，暂停在本市（滨海新区除外）再次购买新建商品住房和二手住房。非本市户籍居民家庭在本市范围内购买住房的，需提供在本市3年内连续缴纳2年以上社会保险或个人所得税证明。补缴的社会保险或个人所得税证明不得作为购房有效凭证。

⑦ 3月21日，廊坊限购：廊坊（包括廊坊、燕郊、香河、大厂、安次、开发区）：非本地户籍居民限购1套首付提至5成，本地户籍家庭限购2套，2套房首付比例提升至5成。

2017年3月21日，廊坊限购升级。涉及区域为廊坊主城区（含广阳区、安次区、廊坊开发区），三河市、大厂回族自治区、香河县、固安县和永清县。此次调控规定：非本地户籍居民限购1套住房且购房首付款比例不低于50%；本地户籍居民家庭贷款限购两套。首套房首付款比例不低于30%；本地户籍居民家庭购买二套房，首付款比例不低于50%。此外，用公积金贷款普通住房，低首付比例调整至30%；购买第二套住房，首付低60%；停止购买第三套及以上的公积金个人住房贷款的发放。

⑥ 3月19日，保定市区限购：本市户籍家庭限购3套，非本市户籍家庭限购1套，提高公积金贷款购房首付比例。

2017年3月19日，保定市调整莲池区、竞秀区和高新区购房政策，本市户籍居民家庭主城区限购3套，非本市户籍居民家庭出售主城区限购1套。公积金贷款购房首套普通住房首付比例不低于30%，第2套普通住房房首付比例不低于60%。(首套普通住房系指居民家庭名下无住房、且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录)

⑤ 3月17日，石家庄市限购：非本市户籍家庭限购1套，提高所有公积金贷款购房首付比例。

2017年3月17日，石家庄出台限购政策：非本市户籍家庭限购1套（需提高2年内连续缴纳12各月以上个税或社保证明）。同时提高住房公积金贷款首付比例。使用住房公积金贷款购买首套普通住房的，低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套住房的，低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上住房的，住房公积金管理中心不予办理住房公积金个人住房贷款。暂停发放住房公积金异地贷款。

④ 3月7日，张家口崇礼限购：非本地户籍家庭限购1套，本地户籍家庭限购2套，本地单身限购1套。

2017年3月7日，本区户籍居民家庭本区限购2套，本地单身人士限购1套普通住房，本区户籍居民首套房普宅首付款比例均不低于30%、非普宅不低于40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。而对于非本区户籍居民家庭，限购1套普通住房，且首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。

③ 3月2日，保定涞水县：非本地户籍家庭限购1套，本市户籍2套首付提升至6成。

2017年3月2日，河北省保定市涞水县出台楼市限购政策,非本地户籍居民家庭限购1套房且首付不低于30%。同时在涞水购房需到房管局开具准购证明，开发商凭准购证明与购房人签订购房合同和网签备案；本地户籍居民购买第二套住房首付比例不低于60%。

② 2017年3月1日，保定涿州限购：非本市户籍限购1套，本市户籍家庭2套首付提至5成。

2017年3月1日，河北涿州出台限购政策：提出对非本市户籍居民且连续缴纳社会保险或个人所得税一年(含)以上证明家庭，限购1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%。

① 2016年12月8日，张家口怀来限购 ：本地户籍居民限购3套，非本地户籍居民限购1套。

2016年12月8日，怀来出台限购政策：已拥有1套住房的本县户籍居民，有购房需求的（含新建商品住房和二手住房），购置第二套住房，首付款比例不得低于35%；已经拥有两套住房的，购置第3套住房，首付比例不得低于50%；已拥有3套住房的，暂停向其新售住房。非本县户籍居民在怀来创业、经办企业以及外来务工的人员在我县无住房且满足以下条件的（签订劳动合同工作2年以上、缴纳社会保险1年以上、有缴纳税收等证明），限购1套住房（含新建商品住房和二手住房），首付款比例不低于30%；已拥有1套住房，或不能满足本条约约束性条件的，暂停在本县向其售房。

本次环京调控共的关键词：第二套房认定、第二套房提升首付比例、区域设限。

值得注意的是，本次环京限购，各区域都不约而同的强调了2套房的首付比例提升至至少5成，同时区域设限：对外地人购房止于第二套。而且二套房认定标准既认房又认贷。很明显，本次限购严厉打击 、投机性购房，让房子回归“用来住”的本质。完全契合与北京的317新政。

此外，本次调控区域差别化政策突出：

廊坊、保定、张家口、天津的限购政策都对各县市实行差别化限购，限购区域多数近距或与北京接壤。天津限购唯独剔除了滨海新区，而张家口限购仅限于环京的两个县 ，保定限购政策除了波及与北京接壤的涿州、涞水，也涉及到市内部分区域。

环京是否已形成了封闭限购圈？

截止到2017年4月5日，环京限购集中于东部、南部、西南部环京区域。由于通州副中心的建立、大兴新机场的开工，北京东南部区域连带东南部环京区域热度只增不减，而依靠距离上的优势，西南区域的涿州、涞水也逐步成为环京热区之一。同时受冬奥会的影响，张家口的崇礼、怀来近年来也成为环京热区。