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[摘要] 北京10天连下7道新政调控楼市，限购直指人口疏解，刚需外溢，环京楼市预期看好。
3月17日起，北京楼市调控政策升级，开始认房又认贷。3月22日，北京购房资格从严，非京籍纳税从5年改成连续60个月。3月24日，北京离婚1年以内申请人购房贷款，均按二套信贷政策执行，调控再次升级；同日，“关于加强北京地区住房信贷业务风险管理的通知”进一步加严房贷的审批，北京无收入大学生购房原则上按二套房贷发放。3月26日，北京商业产品也出台了严厉的限购措施，在售在建不得卖给个人！
此外，市有关部门又出台多项措施，从限制过道住房炒作、异形房的签约等多方面进行层层围堵，全面加大力度"限炒保住"。
》》调控严下直指人口疏解
10天北京楼市连下7道政令加强调控力度，接二连三的调控政策令房地产市场风声鹤唳。从此次调控手段看，政策仍然主要从控制需求端入手，与以往不同的是，本次调控对商办类产品进行了打压。
本轮调控除了稳定房价以外，背后还有另外一层深意是人口疏解。3月29日，《北京城市总体规划（2016年-2030年）》草案显示，未来15年人口将控制在2300万左右。统计公报显示，截至2016年末北京常住人口2172.9万，离控制目标仅剩下127万的增长空间。这也就意味着，未来北京还将面临百万人口的疏解工作，违规的商办项目里面住了很多人，尤其是外来务工人员，对商办进行管理，也是控制人口的手段之一。这一轮限购潮，也成为了人口控制的手段之一。
》》人口外溢，环京成置业热区
原本徘徊于环京与北京商办的刚需们，或许已经结束了他们的纠结，果断地投入了环京区域。而一部分受限购政策影响的人群，环京无疑也成为他们的不二选择。
受各项利好政策的影响，环京近年来发展迅速，配套也正逐步升级。随着京津冀一体化的推动，环京区域的交通也将迎来大迈步，将为环京承接人口外溢提供更为便捷的条件。
目前来看，永清、涿州、怀来、涞水、部分武清等地价格为1-2万之间，少部分区域低于1万，是环京的 ，价格均呈小幅上涨趋势，建议刚需尽快入手。
推荐理由：低总价好房
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效果图
| 荣盛·阿尔卡迪亚·霸州温泉城基本信息 | |||||
| 单价 | 均价12000元/平方米 | 产权年限 | 70 | 区域商圈 | 廊坊 |
| 户型 | 三居室(93.25㎡)二居室(68.61㎡)二居室(83.65㎡) | 收房时间 | 一期预计2017年交房 | 开盘时间 | 一期高层洋房已于2015年12月首开 |
动态：荣盛·阿尔卡迪亚·霸州温泉城高层房源在售，户型为60-95平米2-3居，均价为12000元/平，70年产权，2017年12月31日毛坯交房。项目楼栋2.85m，楼间距60-120m，绿化率43%，公摊约19%。
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交通图
交通状况：高铁：京九客专、津保高铁；公交：943路、943路快、金各庄站下车即到项目； 自驾路线：沿大广高速向南，牛驼出口出，沿S1路向东，沿106国道向南，与胜利道交汇向南约1.3公里，路东，距跨106线立交桥北约500米。
北京荣盛·阿尔卡迪亚·霸州温泉城楼盘置业顾问
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