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[摘要]随着中粮·京西祥云于1月5日正式取得预售证，并将于1月中旬全新开盘，以及天恒·水岸壹号赶着2016年年底入市的轰动消息，以房山为首的2017年北京纯新盘，拉开了入市帷幕。面对这两个纯新盘住宅，购房者究竟该怎么选？我们不妨从多个维度进行对比，孰能赢得你的芳心，结果将清晰揭晓。
赶巧的是，这两个2017年的纯新盘：天恒·水岸壹号和中粮·京西祥云，入市时间前后仅相差半个月，都在房山，都是住宅，都精装交房。既然无法择决，我们就先从基本信息逐项对比，以便对两个项目有个大致了解。
中粮·京西祥云位于长阳板块，天恒·水岸壹号位于良乡大学城板块。而这两个区域，恰恰是房山重要的两个商圈，长阳的首创奥特莱斯，造就了该区域甚至整个房山休闲商务区，给区域内的商业配套画上了浓墨重彩的关键一笔，长阳奥特莱斯商场内的名品商铺，代表了时尚潮流的购物前沿。
而良乡，以大学城为代表的教育体系，各大名校多在此设立分校区，这么丰厚的教育资源，又是长阳不能媲美的。而天恒·水岸壹号项目，就位于良乡大学城西地铁站南1000米处，多所大学云集。
点评：注重商业配套选中粮·京西祥云，教育需求大,选天恒·水岸壹号。
中粮·京西祥云主力户型：115平3居和127平4居，新风科技+"三恒"系统，智能家居控制系统。
天恒·水岸壹号主力户型：122平3居和138平4居，新风科技+"三恒"系统。
点评：两个项目的户型均为偏改善型的3-4居，亮点是全为南北通透户型设计，通风采光无忧，看中这两个项目的业主真是有福了。中粮·京西祥云115平的户型，面积相对小一点，总价相对较小，即使刚需人群也可以购买。而天恒·水岸壹号138平4居户型，则给业主以更大的空间，释放全家庭舒居渴望！
中粮·京西祥云为纯新盘项目，预计1月15日开盘，开盘楼栋为10-A#、10-B#、11#、12#和13#楼，16-18层，1-2个单元；
天恒·水岸壹号房山纯新盘已于2016年12月31日首开，开盘楼栋为13#,5#,6#,7#，均为15层，2个单元，2梯2户。
点评：首期开盘楼栋位置都不错。
在生活配套方面，中粮·京西祥云不是很成熟。而天恒·水岸壹号周边的待开发地块较少，暂无大型商业配建规划。
交通配套方面两者不相上下，中粮·京西祥云距离稻田地铁站800米，而天恒·水岸壹号也地处良乡大学城西站南行1000米处。
外部环境方面，天恒·水岸壹号邻的刺猬河，为项目加分不少。而中粮·京西祥云周边的永定河，实则离项目有点远。
优势：
① 引进华为Hi-link全智能家居控制系统，引领未来家居智控前沿。
劣势：
① 2公里内无大型商超，仅在项目东侧1公里处有2个华联生活超市。
优势：
① 全南北通透偏改善型户型，邻刺猬河。
劣势：
① 周边生活配套目前不太充足。
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