近日，河北张家口怀来县也加入了环北京限购城市的队伍，这多少让市场感到意外。怀来的限购政策对市场究竟有多大影响，未来一段时间环北京楼市又该怎么走，或许不是一个难解的谜题。

怀来首付比例提升，限制购买二套房

在继廊坊下属多个县市实行楼市限购政策后，怀来也正式启动了楼市限购。 近，怀来县人民政府发布了《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。该通知规定：自2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购 套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。

怀来限购文件

在业内看来，相比于燕郊、大厂等环北京楼市热点区域，人们对怀来楼市的关注相对较低。但在京津冀协同发展、冬奥会等利好下，怀来的交通和生态红利不断凸显，因此也吸引了各方资本的关注。

近年来，孔雀城、碧桂园、恒大、鸿坤、荣盛、广安控股等开发商相继进驻怀来，这也令怀来楼市更为成熟。今年以来，在各种利好和北京楼市升温的助推下，怀来房价也全面突破万元。

怀来加入了楼市限购的队伍，和北京延庆冬奥概念等有关。加上近期房地产市场比较“燥热”，所以部分购房者加快了对此类区域的。通过限购能够快速给此类楼市进行降温。从具体政策内容来看，通过提高首付比例和外地户籍的二套购房，能够使得此类城市后续的需求减少，进而有利于稳定市场供求关系和预期。对于怀来楼市的健康发展有积极的作用，如果现在提前透支需求，那么反而会使得后续此类城市面临房屋空置率大、价格疲软等尴尬。

环北京楼市面临调整，区域降温是大趋势

实际上，面对房价的快速上行，不仅是怀来，今年以来廊坊及下属的三河市相继出台限购政策。多地政策多围绕非本地户籍家庭限购二套和首付比例提升等政策内容。

据某研究院数据显示，自今年4月廊坊市出台相关限购政策后，大厂、固安等区域的成交均有不同程度下滑，且在下，区域的可售货量均有不同程度减少。

“环北京房地产市场后续降温是大趋势，尤其是近期价格管控比较多，会使得此类区域后续价格上涨幅度变小。”近期部分环北京城市类似燕郊等，出现了违规收取费用等做法，这方面还是需要积极进行管控的。当然从供求数据来看，环北京市场的库存规模其实是不多的，所以后续交易量如果下滑，除政策管控外，可售房源不多也是一个很重要的因素。

随着调控政策影响的进一步发酵，环京楼市可能会出现比较显著的下调，在相对合理的供需平衡的基础之上，可能会形成一个很好的价格平台。

目前环京周边地区价格一览

不过据媒体报道，在政策调控下，环北京区域仍有开发商加价、议价甚至捆绑车位销售以变相提高房价的现象发生。

限购政策下部分房企依然不焦虑，各类违规销售的做法也比较多。建议购房者不要去追各类概念，容易被套。但对刚需购房者来说，要灵活地对待“捆绑车位”等做法，注意保留各类收据和证据，万一后续涉及维权等方面会对自己更有利。

■政策回顾

4月1日晚

廊坊市出台“廊九条”，实行住房限购和差别化住房信贷政策;非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款不得低于30%等。

4月11日下午

三河市出台政策，称全面落实住房限购和差别化信贷政策，非本地户籍居民家庭限购1套住房且购房首付款比例不低于30%。同时，严格商品房预售管理，加强价格管控，销售价格6个月内不准调整，6个月后上涨幅度不超过10%。

7月

三河市再发通知，称自7月7日起，三河市二手房将进行限购，非本地户籍居民家庭限购一套住房，且购房首付款比例不低于30%。

11月

张家口怀来县发布通知，称2016年11月30日起，非本县户籍居民尚未拥有本县住房，可在本县购 套住房(含有新建商品住房和二手住房)，且购房首付款比例不得低于30%;非本县户籍居民已在当地拥有一套及以上住房的，暂不得在本县购买住房。