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[摘要] 截至2016年10月末,来自北京市住建委数据显示,北京海淀区新建商品住宅库存已跌至2000套,这也是自2014年以来连续第3年下跌。新房库存跌至新低的背后,是住宅用地的常年断供。
截至2016年10月末,来自北京市住建委数据显示,北京海淀区新建商品住宅库存已跌至2000套,这也是自2014年以来连续第3年下跌。新房库存跌至新低的背后,是住宅用地的常年断供。据北京市国土局信息,除了日前成交的4宗海淀永丰公租房用地外,2012年至今,海淀区仅成交5宗普宅用地。然而,与新房、土地断供局面形成鲜明反差的,是海淀多年来积攒的改善型置业需求,剧烈的供求矛盾凸显了海淀在售高品质现房产品的。市场分析人士指出,随着近日海淀4宗租赁性质普宅用地入市,未来海淀区域现房产品,如中赫万柳书院的价值将被再次放大。
市场分析人士指出,事实上,从2011年开始,海淀每年新增供应套数都远远低于新房库存套数。另外,值得注意的是,在新增供应、新增面积、存量套数纷纷下降的同时,海淀新房成交均价却在6年间,由28887元/平方米上升至63675元/平方米,涨幅高达120%。业内人士认为,海淀新房库存的逐年下跌及新房成交均价的逐年上涨,究其根本原因,是近年来海淀区宅地的断供,以及因区域、产业、生态等各方面利好催生的改善型置业。
纵观整个海淀楼市,在售新房项目仅有首创悦榕汇、金地华著、京投发展琨御府、华润萬橡府、五矿万科如园、中赫万柳书院、正源尚峰尚水等。其中,真正位于海淀且同时拥有全现房品质的改善型项目,仅有中赫万柳书院。业内人士表示,随着中赫万柳书院继续去化,未来海淀改善型现房产品将越来越稀有,市场供求矛盾将进一步加剧。
据悉,中赫万柳书院地处海淀西三环核心万柳地段,在产品品质上,中赫万柳书院倡导匠心产品主义理念,同时,全部以现房实景呈现。近日,万柳书院1#楼刚刚通过LEED铂金认证,其余13个楼座的认证也进入后期,有望在明年通过,待其全部14个楼座通过认证后,将成为中国 全盘通过LEED铂金认证的纯住宅项目。
中赫万柳书院的稀有价值,得到了市场的检验。早在2015年,中赫万柳书院就稳坐全年10万元+住宅成交的头把交椅。2016年 季度,中赫万柳书院再夺榜首。而在 新出炉的2016年1-10月北京住宅成交均价榜单中,中赫万柳书院位列海淀区首位。以上数据都足以说明改善置业人群对中赫万柳书院的认可。