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[摘要] 昨日，“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，受到数十家企业追捧。
海淀两地块均将由开发商100%自持 只租不卖
“限房价、竞地价”依然没有挡住房地产开发企业的热情。昨日，“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地18号地块和19号地块入市，受到数十家企业追捧。这两宗地是北京土地市场“限房价、竞地价”新政后的 开拍。除了这两宗地块之外，17日上午还有一宗海淀和一宗大兴的“限房价、竞地价”地块现场竞拍。
土地新政下，房企熬夜核算成本
北京市国土资源局发布的招标文件显示，此次受让的两宗地块均试点采用“限房价、竞地价”的交易方式出让，当竞买报价达到合理土地上限价格时，转为通过竞报企业自持商品房面积的方式确定竞得人。企业自持的这部分商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
按照规定，海淀永丰18号地块和19号地块的商品房销售均价不超过53400元/平方米，且 销售单价不得超过56100元/平方米。“昨晚整个团队都在加班熬夜，核算这两块地的成本。”一家参与竞拍的房企对北京晨报记者表示。
10多家围猎，房企拿地热情不减
昨天下午，海淀永丰两块地均吸引了10多家房企参与竞拍。
首先竞拍的是18号地块，经过不到10 的举牌，远洋集团便以50亿元的总价触顶，随后转入自持商品住房面积竞拍环节。 终，在一次性自报自持商品住房面积阶段，绿地、龙湖首开联合体、保利、万科四家企业都投报100%的自持商品住房面积。按照规则，四家房企须在限制日期内做出建筑方案，经过评审，以定出竞拍结果。
19号地块同样受到房企的争抢。19号地块用地性质属于R2二类居住用地和B11零售商业用地。在一次性投报自持住宅环节，首开、绿地、保利、万科住总、中铁在内的五家房企投报自持比例是100%。在自持商办面积的投报中，首开、住总万科、绿地、保利投报100%自持面积。
说，拿地定价模式出现变化
“地块的变现难度极大，可以通过基金上市或者长期使用权出让，但是都面临政策难题。”某 分析师张认为，从多家企业拿地意愿强烈来看，一线城市土地资源依然成为企业的 。土地新政对市场来说将增加大量平价住宅，过去开发商拿高价地的目的是将来可以建设成为区域，可以高价销售，但限价之后，这一目的不可能实现，“企业需要根据土地出让结构转变拿地思路，过去的拿地定价模式开始出现变化，对房企的经营要求也将越来越高，过去的销售思维将转变成为经营思维。”
推荐理由：
价格：待定
户型：叠院为：建筑面积约158-170平米上叠，建筑面积约为180-186平米的中叠，户型建筑面积约190-200平米的下叠。独院为：建筑面积约370-520平米的独院。
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效果图
动态：北科建泰禾·丽春湖院子是由北科建与泰禾两大名企合作开发。项目样板间 开放。待售户型包括：叠院和独院。叠院为：建筑面积约158-170平米上叠，建筑面积约为180-186平米的中叠，户型建筑面积约190-200平米的下叠。独院为：建筑面积约370-520平米的独院。项目预计2018年上半年毛坯交房，其他信息待定。
开盘时间：叠院、独院、大院开盘时间待定
入住时间：首期预计2018年10月30日交房
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交通图
交通状况：：昌平线，沙河站下车，距离项目800米; 自驾：京藏高速小汤山出口出，右转进入百沙路，沿百沙路行驶2公里，右转进入丰善东路，行驶1.4公里，到达河堤路，沿河堤路向东1公里即到; 三纵：京藏线、京新线、规划中的南丰线。这三条线路是连接北部的核心干道，项目距离京藏高速仅4公里，而的南丰路是继八达岭高速、立汤路后，通往市区的又一条交通主干路，构建新城便捷的交通网络将起到关键作用; 三横：北清路、北五环、北六环; 三轨道：昌平线、8号线和规划中的31号线，本案距离沙河站仅800米，步行即可达，出入便捷，可快速通达全城。
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