房地产正从“刚需时代”走向“改善时代”。以前500w叫豪宅，现在500w是刚需门槛。以前1000w叫顶豪，现在1000w只能叫首改。2000w只能叫二改，只有达到3000万，才叫豪宅。据有关数据显示，到目前为止今年北京1000万以上物业成交 突破了4000套，较去年增加1000多套。

单从近一周房天下数据统计的成交数据来看，北京楼盘成交数据在上一周均价在10万+的多达8个项目，7万+的则达到了12个。其中朝阳区占比 ，其次是海淀区。

北京楼盘成交均价的不断上涨可以看出，目前确实存在普通住宅价格“豪宅化”的趋势，一方面北京的区域性和完善的配套资源对刚需仍有相当的吸引力。而另一方面，由于宅地供应稀缺所带来的新增供应短缺，对房价产生推动作用。

换一个角度，从热门区域近半年的月成交均价来看，朝阳、东城、丰台、海淀、西城五个区域的价格基本处于逐月上升的状态，并且均价都达到了5万+，其中东城区的均价已突破10万+，丰台区的均价也已达到5万以上，这也意味着豪宅化的趋势已经从城开始不断向外扩延。

未来北京楼市豪宅化趋势势不可挡，从目前的发展形势来看，房天下也就豪宅未来的发展趋势做出了一下几点总结：

1、频出，楼市“被豪宅”化愈发明显。

2、房价飙升，京城遍地都是“豪宅”。

3、豪宅遍地，“伪豪宅”就会当道。

4、豪宅任性，周边房价水涨船高。

5、物以稀贵，豪宅价格没上限。

6、房价畸高，自住房商业房河北房更吃香。

效果图

动态：海棠公社在售户型面积为366-368平米，边户型1550万/套、中户型1350万/套，在售联排为地上3层、地下2层，送南北双花园和下沉式庭院共150平米左右，地下2层全赠送，约133-161平米。

交通图