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反超银十 11月北京住宅供需双旺

来源:房天下 2015-12-03 12:34:00

[摘要] 岁末年关,各方预测楼市将迎来暖冬,据房天下数据监控成交数据显示,11月份北京住宅成交量反超银十,呈现供需双旺的态势,年前销量有望实现集中爆发。

岁末年关,各方预测楼市将迎来暖冬,据房天下数据监控成交数据显示,11月份北京住宅成交量反超银十,呈现供需双旺的态势,年前销量有望实现集中爆发。

11月北京新建商品住宅共成交8738套,环比上涨9.43%

今年,北京住宅市场金九银十整体表现不及预期,无论成交量还是房企推盘量,都表现平平。据房天下数据监控 数据显示,11月,北京住宅均价达30040元/平,在整个经济不景气的大背景下,虽然央行多次降息降准,然而在购房者之间,面对坚挺的房价似乎并没有形成强大影响力,一直持观望态度。整个11月,北京新建商品住宅共成交8738套,环比上月上涨9.43%,同比去年下降28.84%,在房源入市量方面,共入市7619套房源,环比302.06%,同比上涨2.06%,反超银十。

11月北京住宅成交

库存破89000套 新一轮去化再敲警钟

连日来,北京住宅库存量一直在86000套上下间徘徊。11月 后4天,库存量突破89000套,尤其在11月27日,当天存房量达90977套,创下下半年以来的小高峰记录,新一轮去化再敲警钟。

存量" style="HEIGHT: 368px; WIDTH: 589px" alt="11月北京住宅库存量" src="//imgs.soufunimg.com/news/2015_12/03/house/1449117145153_000.jpg" width="651" height="416" type="image"/>

今年以来,各地出现了不同程度的楼市松动迹象,随着政策的松绑和楼市刺激力度的加大,11月25日,山西省公布取消商品房限购政策,成为今年继四川、甘肃、安徽之后第4个宣布松绑商品房限购的省份。人口决定着城市未来,像北京这样的一线城市自然对人口有着强大的吸引力,所以每年都有源源不断的人口涌进北京这样的大城市,这也是一直以来北京住宅供应吃紧,房价坚挺的重要原因。然而,巨大的人口压力已经对京、医疗等资源形成强大的冲击力,如果也跟地方城市一样放开限购,北京楼市将会是另外一种景象。所以即使在库存量攀升的情况下,一线城市取消限购基本无可能,去化还需政府政策和房企的多方。

土地供应充足 17宗地块拍卖创2015年新纪录

11月,北京土地拍卖异常火爆,数据显示,该月共有17宗土地挂牌出让,创2015年北京土拍新纪录。其中昌平区5个、房山区2个、门头沟2个、顺义2个、通州1个,朝阳1个,丰台1个、石景山1个、密云1个、平谷1个。朝阳区常营乡地块,仅楼面价达6.7万/平米,丰台区南苑乡槐房村和新宫村地块,楼面价达5.6万/平。

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