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[摘要] “金九银十”向来是楼市 重要的节点之一，然而2015年的金九已过半，北京楼市真如各方预期那样有着成交吗？
“金九银十”向来是楼市 重要的节点之一，然而2015年的金九已过半，北京楼市真如各方预期那样有着成交吗？
从房天下数据监控获悉，7月北京新建商品住宅处于供需双旺的态势，共成交13324套，意味着北京住宅成交迎来了新的制高点，奠定了下半年涨字开局的基调。相比7月份，8月份房源入市和库存量明显下滑，成交量下降，多方预测北京楼市迎来新拐点，业内人士传言，北京楼市将在9月集中爆发。
9月前两周成交量不及预期 北京楼市总体表现平平
8月26日央行再次降息，对于购房者和房企来说无疑是一场及时雨。时值金九旺季，利息下降外加房企各种营销优惠手段，购房者蠢蠢欲动，房企也忙着跑量。本以为借着政府降息助力，9月京城楼市会拾级而上，然而数据显示，2015年9月前两周，北京新建商品住宅共签约3383套，同比去年上涨32.41%，截止到9月13日，库存量为84257套，比去年减少1969套。今年9月同期成交量明显好于去年，且去化明显。但跟今年8月前两周成交3909套相比，楼市总体成交表现平平，远没有如市场所期。就房源入市量来看，去年9月同期，北京共入市5368套房源，今年8月同期入市1245套房源，9月前两周入市2780套房源，同比下降48.21%，环比上涨123.29%，仍存在去化压力。
备注：统计时间段为2015年9.1-9.13日
在重点项目（扣除保障房）网签中前十的成交项目总套数达1208套，占重点成交项目总量的61.51%，其中朝阳自住房项目东洲家园连续两周成交火爆，大兴区和房山区成家量也水涨船高。
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备注：统计时间段为2015年9.1-9.13日
备注：统计时间段为2015年9.1-9.13日
抢地战激烈 催热豪宅市场
随着2015年上半年北京豪宅市场成交均价、成交金额、成交量的不断飙升，2015年又被称为豪宅元年。以万柳书院为例，成交均价均在10万以上，不断刷新着北京豪宅市场的记录,震荡着京城楼市。资料显示，仅9月前两周，北京就有4个地块被拍卖，房企群雄逐鹿，抢战一触即发。而无一例外的是，这4块地均位于“ ”的朝阳，其中三块地仅楼面价就达到了5万以上/平，意味着豪宅市场又将被催热。
笔者从房天下数据监控了解到，9月前两周成交均价在5万/平以上的住宅项目达16个，共成交86套房源，总金额达11.76亿元，占重点项目成交总金额的12.98%，其中臻园成交套数较多，成交金额达2.51亿元。
备注：统计时间段为2015年9.1-9.13日
9月预计42个项目开盘 改善三居占主导
截止到8月31日，42项目预计在9月开盘。其中纯新盘26个，老盘加推16个，以改善三居占主导。
金九已过去一半，随着开发商加大推盘力度，金九银十后半段能否绝地反弹，还有待市场的进一步考验。
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