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[摘要] 很多在北京工作的外地人,或是由于没有资格,或是由于没有经济能力购买北京房产,但他们也需要将父母接到身边养老或者照顾孩子,所以他们将目光瞄向了北京周边区域,大厂便是其中热门区域之一。大厂县,是廊坊市与北京通州区相邻的县,潮白河将两地隔开,河西是通州,大厂在河东。2014年12月28日,6号线二期开通运营。
很多在北京工作的外地人,或是由于没有资格,或是由于没有经济能力购买北京房产,但他们也需要将父母接到身边养老或者照顾孩子,所以他们将目光瞄向了北京周边区域,大厂便是其中热门区域之一。大厂县,是廊坊市与北京通州区相邻的县,潮白河将两地隔开,河西是通州,大厂在河东。6号线二期的开通运营为大厂区域的火爆又添一把火。
6号线二期终点站为通州的潞城站,这里距离河厂潮白河段约10公里,正是因为6号线期的正式开通运营,给大厂潮白河段的楼市带来更高的关注度,尤其给居住在潮白河的居民带来了大的方便。6号线沿线通州段的房价在28000元/平方米左右,而距离6号线潞城站 近的大厂潮白河段的房价在8500元左右,并且有开发商表示,将来潞城站开通后,社区将配有通往的班车,可以说只需多费大约10 的房价每平米2万元。
本文重点列举大厂四个典型楼盘进行分析对比,他们分别是世茂萨拉曼卡、早安北京、潮白河孔雀英国宫、新弘国际阳光城。这四个项目都在大厂县,距离比较近,价格略有不同,项目都有自己的鲜明特点,希望对各位购房者置业有一定的参考作用。
见下图:潮白河孔雀英国宫左侧的河流极为潮白河,往西即为北京通州,往东即为大厂。
一:价格与优惠对比
RDER-: windowtext 0.5pt solid; HEIGHT: 15.6pt; BORDER-RIGHT: windowtext 0.5pt solid; WIDTH: 92pt; BORDER-BOTTOM: windowtext 0.5pt solid; BORDER-LEFT: windowtext 0.5pt solid; BACKGROUND-COLOR: yellow" height="21" width="123">项目名称 | 价格 | 优惠 |
世茂萨拉曼卡 | 别墅:10500元/平;高层:7500元/平 | 会员享2万优惠 |
早安北京 | 均价:6200元/平 | 会员享5万优惠 |
潮白河孔雀英国宫 | 价:6000元/平 | 无 |
新弘国际阳光城 | 价:5900元/平 | 会员享3万优惠 |
以上价格均为详情页中的官方价格,但是作为购房者要分清均价、开盘价、 价等概念。以本文四个项目为例,看起来几个项目价格差别很大,其实不然。世茂萨拉曼卡的高层产品为顺销阶段,因此没有什么推广中的 价或者之类。均价就是7500元/平。另外,由于这个项目除了高层外还有别墅产品,即所谓墅质高层,环境和密度都比较好,加上世茂响亮的品牌,因为价格略高与周边楼盘,消费者也觉得可以接受。
早安北京项目三期目前排卡中,预计均价6200元/平,这就是处于营销阶段的特价。据小编了解,该项目半年前二期开盘的均价为7200元/平,少数户型楼层等各方面比较好的房源,价格也超过了这个开盘均价。因为购房者在了解项目时,一定要了解清楚什么房源什么价格等。
潮白河孔雀英国宫,官方给出的 价为6000元/平,据小编了解,这也是部分特惠房源。查询以往成交均价,不难发现,这个项目的高层成交 价为8400元/平,是这四个项目中 的。且目前没有什么优惠。那么这个项目为何价格要高出其他几个项目呢?仔细分析这几个项目所处的地理位置图不难发现,该项目距离潮白河近,有5万亩的生态区。当然距离北京的通州也是近的, 起码在这4个项目是 近的。良好的生态环境和优越的地理位置,因此这个项目的价格是本文中 贵的。
新弘国际阳光城官方给出的 价是5900元/平,也一直显示未开盘。但据小编了解,该项目早就已经开始内部选房,好的户型和楼层已经被选光,稍微好点的房源价格也在7000元/平左右, 的房源价格也达到了7200元/平左右,与其宣传的5900元/平特价房有较大差别。该项目的开发商为上海的开发商进军环京地区的 项目,户型也是典型的南方户型,得房率比较高,加上较低的价格,也收到购房者的欢迎。
关于优惠,比如早安北京项目,是3万抵8万优惠,即优惠5万。意思为购房者交3万元,总房款减去8万。是现在很多项目都采取的一种电商优惠和合作方式。以早安北京为例,一般是购房者将3万元钱交给开发商的合作网站,但总房款的优惠是由开发商方面来执行。如果以后不想购房,此部分钱款由合作网站退还给购房者。
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