据房天下数据监控统计，截至6月25日北京及北京周边项目预计7月开盘住宅项目共计37个。北京本地项目为26个，开盘预计环比上月预计开盘量降38%，同比去年同期下降38%。此外值得注意的是，7月预计开盘项目中老项目后期19个，纯新盘7个，纯新盘占比27%比上月占比减少17个百分点。此外7月北京周边项目预计11项目开盘，环比下降约15%。

2014年7月预计北京开盘项目数量环比、同比都大幅下降

数据显示2014年7月预计开盘项目无论是北京还是大北京项目的开盘数量环比、同比都呈现大幅下降，房天下分析师认为造成这样的结果主要原因是今年上半年以来市场集中开盘放量较多，目前市场还在消化库存中，而接下来开发商的态度尚且不明朗。

下面的趋势图我们可以看到2013年5月到今年6月的北京项目预计开盘数量和实际开盘数量，从今年一月份开始实际开盘的数量明显低于预计，且从4月份开始出现下滑迹象。截止上 （2014年6月22日），北京仅开盘14个项目，就6月 后一周来看，实际开盘的数量增加有限。

目前市场的消化力主要集中用在价格、区位上有的项目上。虽然北京6月已知入市新盘不多，但部分项目的销售情况还比较可观，如金泰丽湾上周六开盘当日房源就几近 。

楼市预测：北京项目开盘数量已连续下降两个月，7月份市场维稳的可能性比较大，8月或现拐点。预计7月开发商可能多观望，市场上新盘项目开盘减少，老盘会有房源陆续入市。