3月18日，国家统计局数据显示，2月70大中城市房价环比上涨的城市个数减少5个，持平的城市个数增加7个，涨幅略有回落。分析师认为，就整体市场来看，房价增速明显放缓。在关键的3月上旬，市场并没有出现如多数人预期的“小阳春”，购房者保持了较为谨慎的观望态度。

截至3月中旬，各地楼市成交平淡，包括一线城市在内的市场均出现了强烈的观望情绪，北京、广州甚至出现个别项目促销或低价入市。多位地产界人士认为，今年楼市成交整体下滑已基本成为定局，而房价，在范围内也可能出现同比下跌。

针对不同城市情况“分类调控”

3月13日，国务院总理李克强在人会堂答中外记者问时表示，房地产问题是个大问题。李克强总理表示，对于合理的自住需求，要有相应的政策支持，包括增加普通商品房供应。对房地产市场则要因城因地分类进行调控，抑制投机、性需求，重在建立长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。

综合总理政府工作报告和答记者问的讲话看，均强调要因城因地分类调控房地产市场。2014年房地产调控核心没有改变，一方面抑制投机和性需求，另一方面满足自住性需求。

供求关系存在显著差异 限购限贷短期内也不可能退出

住建部副部长仇保兴表示，分类调控的原因是基于当前各地楼市、房价出现分化，局部地区、个别城市如果不注意调控，就会出现像鄂尔多斯等地类似的情况。

据统计，对比40个主要城市 近5年的住宅用地供应可建面积与住宅销售量发现，城市间供求关系存在显著差异。数据显示，一线城市近5年来，普遍存在用地供应不足的情况，5年累计供地销售比仅为81%；而二线、三四线城市则出现土地供应过剩，且均明显高于100%。

中指研究院院长、房天下控股董事长莫天全介绍，不同城市的房价分化明显，2013年100个城市均价上涨11.5%，一线城市上涨23.4%，远远超过平均水平，二三线城市上涨了6.6%左右。

莫天全认为，人口不均衡流动，对房地产市场的影响恐怕还是中长期的现象，短时间也很难改变，也因此，出于抑制投机性需求、调节城市人口资源配比的考虑，限购、限贷短期内也不可能退出。

近况：北京现龙头开发商低价跑量

3月份出现的新变量莫过于一线城市龙头开发商的或低价入市行动。以北京为例，此前的市场预期是房价下跌，北京也不会跌。而3月16日，北京住总万科橙开盘售价为2.1万元/平方米，远低于预期的精装修2.6万元/平方米，刨去装修的因素后，单价也低于预期3000元/平方米。

就在业内外尚未完全消化天宫院板块以价换量的节奏之时，位于通州区的东亚印象台湖日前曝出，其二期住宅的入市价格将从预期的26000元/平方米的毛坯房源，调整为22000元/平方米的精装修产品入市。据业内人士估算，剔除每平方米2500元的精装修费用，其毛坯价格基本和一期开盘价格持平。

张大伟说，从春节过后北京这一轮新建住宅刚需项目的定价来看，房企与客群之间的博弈已出现微妙的变化。在自住型商品房、信贷等多方因素的冲击下，供需双方的市场预判出现转向，购房者观望情绪增多，而房企“让利跑量”心理渐占上风，供需格局已经悄然生变。2013年北京单价2万左右的刚需项目，供需比基本是1：4，目前已降低到1：2。预计3月份也很难升温。