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[摘要] 2013年第47周（11.18-11.24）北京市新建商品住宅共成交1968套房源，环比上涨48.2%，同比下降14.4%，成交量与上周大幅上升。北京市新建商品住宅库存59287套房源比前一 （2013/11/17）减少238套，库存量连续第7周低于60000套。
据房天下数据监控统计，2013年第47周（11.18-11.24）北京市新建商品住宅共成交1968套房源，环比上涨48.2%，同比下降14.4%，成交量与上周大幅上升。统计数据显示，虽然第47周总体成交套数与第46周相比大幅上升，但是成交量仍低于2000套；具体期房成交1132套，环比上涨25.9%；现房成交836套，环比上涨94.9%。
上周北京市新建商品住宅库存量小幅下降，截至上周日（2013/11/10）新建商品住宅库存房源共计59287套，比前一周（第46周）同期减少238套；其中期房库存31499套比上周减少122套，现房库存27788套比上周减少116套。
| 2013年第47周(11.18-11.24)京新建住宅成交一览表（单位：套） | |||
| 分析要素 | 2013年11.18-11.24 | 2013年11.11-11.17 | 环比 |
| 住宅期房签约套数 | 1132 | 899 | 上涨25.9% |
| 现房签约套数 | 836 | 429 | 上涨94.9% |
| 住宅总成交量 | 1968 | 1328 | 上涨48.2% |
| 期房可售套数 | 31499 | 31621 | 减少122 |
| 现房房可售套数 | 27788 | 27904 | 减少116 |
| 住宅库存总量 | 59287 | 59525 | 减少238 |
第47周成交量跳出第46周的阶段性低谷，共成交1968套环比大涨48.2%。截至11月24号，11月各周成交量持续低迷，在2000套左右徘徊，第46周一度跌至1328套，2012年11月1号至24号的成交10898套，同比下降44.2%。11月以来成低迷的主要影响因素或许为近期新入市房源量减少。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会数据整理：房天下数据监控）
据房天下数据监控统计，上周北京市共5个新建商品住宅项目预售证获批入市，共计1524套房源，相较上上周1585套房源入市量基本持平。上周入市的项目有3个来自房山，分别为中国铁建•原香漫谷、中冶•蓝城、芭蕾雨•悦都，其他两个项目分别为丰台京投万科西华府和大兴葛洲坝•紫郡府。
| 2013年第47周(11.18-11.24)京新建住宅获批预售许可证 | ||||
| 地区 | 项目名称 | 发证日期 | 套数 | 拟售价格 |
| 丰台 | 京投万科西华府 | 2013/11/23 | 540 | 38438-39713 |
| 房山 | 中国铁建·原香漫谷 | 2013/11/23 | 258 | 12180-13144 |
| 房山 | 中冶·蓝城 | 2013/11/23 | 240 | 12200-13750 |
| 大兴 | 葛洲坝·紫郡府 | 2013/11/23 | 433 | 27484-29625 |
| 房山 | 芭蕾雨·悦都 | 2013/11/24 | 53 | 18401 |
截至上 （2013/11/24），北京市新建商品住宅库存59287套房源比前一 （2013/11/17）减少238套，库存量连续第7周低于60000套。房天下分析师认为预售项目拿证难或为楼市供给下降的直接原因，同时也引发了库存量一直走低并且成交量持续低迷的现象。
（数据来源：北京市住房和城乡建设委员会数据整理：房天下数据监控）
