时间：2013年06月13日
地点：梨园镇京洲南街与怡乐中路交汇处
人物：笨笨
事件：笨笨探秘京洲世家(论坛户型图房价动态)
本期看点:
1、京洲世家区位及交通情况
2、京洲世家售楼处与周边情况
3、京洲世家户型
4、京洲世家样板间
5、京洲世家项目总结
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京洲世家距离城铁八通线九棵树站3公里，距离CBD(社区网论坛商铺)核心区为17公里，自驾车半 到国贸，端午节优惠，居然 只售18900元/平，为了验证这些说法，笨笨决定到京洲世家走一趟。笨笨是坐去的，坐到了九棵树站出了站边打听边走，路人指的都挺明确的，售楼处还是挺好找的， 后到达京洲世家的售楼处，笨笨算了下，倒也只花了20 ，看来所说不假，离确实不太远。
笨笨知道现在很多年轻人在北京周边买房子，手里本就没有多少钱，买了房子更是没有钱买车了，对于没有车的朋友，笨笨建议还是坐出行，因为这里的公交在笨笨看来不是很方便，公交车次还比较少，据说，入住之后会增加几辆公交，在这之前，坐出行是个挺方便的选择。
来到京洲世家的售楼处，笨笨 的一个感觉就是干净，当时笨笨到达的时间正是 热的时间，可是笨笨还能看到保洁阿姨顶着大太阳在外面打扫卫生，整个售楼大厅更是一尘不染，看来，京洲世家的业主们不用担心卫生的问题了，保洁肯定会做的很好的。
笨笨跟售楼处的一个美丽姐姐聊得很投机，从她那里笨笨也了解到了很多有用的信息，现在京洲世家的优惠力度可以说是 “狠”的时候，真的只要18900元/平，不仅有优惠还有非毛坯可以送，项目的就在价位和周边配套上，虽然说京洲世家在北京的周边，配套可是一点都不含糊。
为了验证售楼姐姐的说法，笨笨特意又在周边走了走，考察了下京洲世家的配套，还真是一点不错，周边生活配套成熟，餐饮、美容美发、便利店、银行等十分齐全。还有大型超市家乐福(九棵树店),苏荷时代广场、华普超市、物美大卖场、贵友大厦、苏宁电器等等。
公共医疗设施也挺完善的。潞河医院(新华南路),中医医院(车站路）全在的地方。
说到，笨笨看到京洲园内以及项目有两座幼儿园,其中一个是英明双语幼儿园。听售楼姐姐说项目东侧还将建设龙湖地产与半壁店政府合作建设的。
搞艺术的朋友有福了，笨笨看到这里有大稿国际艺术区，售楼姐姐详细给笨笨介绍了一下这个艺术区，艺术区总建筑面积18000平方米,由六个大车间和一栋三层楼及其他辅助功能厂房建筑组成。它是是继798、宋庄、环铁、索家村、酒厂艺术区之后,新兴的艺术区,由北京大稿国际文化有限公司整体策划、整体运营、统一管理的当代艺术区,利用原中意合资企业旧厂房改造而成。
笨笨觉得住在这里的吃货也不用担心了，小区周边有青年餐厅、东来顺火锅、大鸭梨、渔公渔婆、创新高火锅、全聚德烤鸭、小肥羊、大稿餐厅。对于北京周边的这样一个楼盘来说，能有这些餐饮配套真的已经很不错了。
京洲世家样板间赏析
笨笨听说京洲世家的三居E户型是目前 受欢迎的户型，那笨笨就来说说京洲世家的三居户型吧，京洲世家的E户型，建筑面积为138平方米，为3室2厅2卫。在笨笨所知的三居户型中算是极其宽敞的居室了。京洲世家E户型，从户型图上来看是南北通透的，可以实现全天采光，可利用面积达到了85%以上。整个面积可分为两个部分。中间为深幽的进门玄关部分，把整个户型一分为二。玄关采用庭院式玄关，照 大师的说法就是可以 聚财，同时又很好的隐藏了储物间。
上半部分可以看到设置有餐区和次卧，餐区设置的比较人性化，厨房设有I型操作台，并且外接生活阳台，放大了生活自由尺度，风景扮靓烹制美食的心情，超大的厨房也一定会深得喜爱料理的业主们目光。
下半部分有开阔的客厅、两个洗手间、两个卧室，客厅设计有180度弧形观景窗，更加增大了观景视野，主卧单独有通透点，主卧配备的卫生间采光面大，等同于其他社区客厅宽度，卫生间方正可设计舒适浴缸。从户型图上还可以看出，主卧带阳台，阳台可90度采光，可以通过改造增大面积。南向次主卧与北向次卧通透，并且带有约两米的飘窗。整个户型设计无疑是对业主生活品质的提升。
跟随笨笨一起去看看京洲世家的样板间吧
在销售的带领下，笨笨参观了京洲世家的样板间，上面这张图，有没有眼前一亮的感觉？客厅被隔得很方正，客厅的面积不算大也不算小，待在里面很舒服的感觉，不会使人感觉到压抑，并且客厅朝阳，一整天都可以沐浴阳光。
卧室的面积很大，人待在里面不会有压抑的感觉，笨笨感觉放下一张两米半的床完全没有任何问题，卧室的户型方正全部朝阳，笨笨觉得一早拉开窗帘就能享受到阳光真实一件美事。
后笨笨给大家总结一下项目的特点：
京洲世家由九栋板楼组成，本项目建筑设计由北京建筑设计院担纲，质量肯定是没得说。周边的配套笨笨亲眼所见已经可以说趋于完善。对于上从幼儿园到都有具有师资力量的。在商业上说，周边的商业已经有一些小繁华。
在与销售接触的这两个 内，笨笨还得到了 有用的信息，就是京洲世家现在 只卖18900元/平 ，这个地段加上周边的配套，京洲世家的这个价格真的已经很了，现在还不出手，更待何时呢，并且笨笨发现在笨笨参观的这两个 内，售楼处一直不断的有人进来询问京洲世家的户型相关问题，看来，京洲世家的确很受欢迎啊！希望笨笨本次看房日记对您有所帮助。
