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[摘要] 购房者在买房之前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过房屋购置税计算器评估购房能力，用房屋购置税计算器计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
购房者在买房之前要充分估计自己的经济实力，月供一般不得超过家庭月收入的50%。购房能力评估就是综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素，并通过房屋购置税计算器评估购房能力，用房屋购置税计算器计算出自己在现阶段可以购买的房屋的总价及均价，以指导购房者理性购房。
对楼盘价格做好心理准备。
首先是您能承受的房屋总价是多少，根据该总价，您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积，并产生相应的组合方式。例如：您能承受的房屋总价是40万，那么您可以购买均价4000元/平方米，面积100平方米的房屋；也可以购买5000元/平方米，面积80平方米的房屋等。这样的新房购置税计算器计算有利于您判断在什么地段购房以及房屋的购置面积情况。
其次，对房价的上升或是下降做好准备。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住，应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑，在同一水平线上，再优先考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价的因素。(2)如果是或自住兼，建议优先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。同时，由于目前国家的政策偏向为限制房产行为，因此，在购置新房前 对如果转手交易的话所付出的营业税等各项成本计算在内，主要为如果房屋办证未满五年即进行转让需交纳营业税(评估价*建筑面积*5.85%)和房屋评估价1%的个人所得税。
后，楼盘的价格受外部因素影响较大，因此消费者购房前一定要端正心态。
