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[摘要] 4月房地产市场明显热闹起来，开发商打折促销活动不断，楼市是真回暖，还是开发商自己造就虚假繁荣，大家不得而知。
一、4月房地产市场综述
4月房地产市场明显热闹起来，开发商打折促销活动不断，楼市是真回暖，还是开发商自己造就虚假繁荣，大家不得而知。
就在市场不明朗的情况下，近日发布的《4月百城价格指数报告》，给出了国内100座样本城市4月房价的状况。《报告》披露，4月份百城住宅均价为8711元/平方米，环比、同比 双双下降。4月份百城住宅均价环比、同比首现双降。同比来看，百城住宅均价跌幅为0.71%。这是自去年6月以来 出现下跌，显示房地产调控正在起作用。业内分析认为，楼盘使得二、三、四线城市的住宅成交比重加大，一线城市成交比重趋小，是导致4月份房价环比跌幅加大的一个因素。由此二三四线城市也越来越受到开发商的青睐。在国家调控的影响下，央企也纷纷甩货快跑，引得楼市一片唏嘘。
咸阳楼市再现促销高潮，多家开发商摩拳擦掌备战红五月。4月咸阳房价5093元/平米，环比上涨0.75%。咸阳作为三线城市，受政策影响不大，尽管楼市衰声一片，咸阳房价仍有上涨势头。
二、宏观资讯
4月房地产热点资讯
多地重启首套房贷8.5折 促刚需购房者加速入市
近期多个城市的多家商业银行重启利率9折甚至8.5折优惠，具体优惠幅度要根据申请人个人资质、房源情况、贷款总额及借款年限等因素综合判断。
开发商纷纷调整战略 三四线城市成为新的
在限购限贷的调控政策重压下，一线城市的楼市成为重灾区。与此同时，二线城市、甚至三四线城市，却因为受调控影响比较小、地价、楼市平稳等原因，日益成为开发商的重点布局对象。
任志强唱高楼市：一年半到两年后房价将
华远地产股份有限公司董事长任志强4月22日在“2012中欧私人高峰论坛”中表示，一年半到两年房价将。另外，任志强日前在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，称负利率时代不买房就是傻瓜。
地产央企纷纷“甩货快跑”?或为转型过冬提前储粮
今年3月底，网络上曾流传着“6、7月或出台重磅型的调控政策，导致央企开始甩货快跑”的消息。尽管传言遭到了保利等地产央企相关负责人的否认，但从目前的情况来看，央企甩货已是不争的事实。
2、4月咸阳房地产热点资讯
西咸新区：打造现代田园城市 创新城市发展理念
2012年2月，国务院批复的《西部大开发“十二五”规划》将西咸新区列入五个西部地区重点城市新区，明确提出“打造区域性城市核心区和现代田园城市，重点发展高新高新新房技术、先进装备制造业、临空产业、仓储物流业、生态文化旅游业和现代服务业”，为西咸新区提供了更大的发展机遇。
西咸新区西洽会首日签约项目985.43亿
西洽会首日，西咸西咸新房新区签约12个项目，总额985.43亿元。其中，签订合同项目10个，合同总额785.43亿元;协议项目2个，总额200亿元，涉及园区综合开发、信息产业、生物医药、现代农业、装备制造、临空产业、商贸物流、环保产业等8大类产业。本届西洽会西咸新区共包装策划了基础设施、生态建设、高新高新新房技术产业、民生工程、农林牧、物流商贸、文化旅游、统筹科技资源、装备制造、节能环保等十大类项目97个，其中33个项目纳入省级重点推介项目目录，总额 1836.66亿元。
西咸新区2012年启动2.8万保障房建设
2012年1月18日农历春节前夕，西咸新区开发建设管委会分别与五个新城签订了2012年保障房建设任务，2.8万套保障房任务全部分解到位。为未来的新区大手笔的描绘出一张总建筑面积215.6万平方米，总约69.6亿元的民生蓝图。保障房项目也成为2012年各新城项目建设的重中之重。
2011年咸阳市住房公积金管理工作跨越发展
咸阳市住房公积金管理工作按照“满足需求、手续简便、办理及时、贷后安全”的工作思路，首先，降低个贷门槛。修订了《住房公积金贷款办法》，取消了户籍限制、延长了还款期限。其次，促合作，抓团贷。去年，咸阳市公积金管理与全市171家开发企业、建设单位签订了合作协议，先后向彬长集团等7个项目发放团贷2.58亿元。第三，提效率，促发放。在2010年授权5个管理部自主审批贷款的基础上，对兴平、三原、永寿3个管理部进行授权，加快了贷款发放速度，发放总量大幅上升，被授权的管理部，年度贷款额均在3000万元以上，秦都、渭城两个管理部信贷迈入亿元县区。
