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[摘要] 沈阳别墅洋房，在二环内想 套多层商品房这么不容易。从去年动迁至今没买到房子的张强无奈地说。
沈阳别墅洋房，在二环内想 套多层商品房这么不容易。从去年动迁至今没买到房子的张强无奈地说。
在沈阳的核心区域，在建、在售的住宅项目大多是高层产品。因为土地资源的 性，一环内在售楼盘中，90%以上都是高层住宅，多层住宅已经很难觅踪影，二环内的多层楼盘也开始呈现“稀缺”状态。
多层住宅“想说爱你不容易”
“父母上了岁数，观念上对高层住宅不接受。”张强说，“住高层要交电梯费不说，万一哪天停电还得爬楼梯，如果买高层低一些的楼层又怕挡光。”
市民 女士则考虑得更细，“多层住宅公摊面积小，，后期维护成本低，物业管理费低；多层小区一般容积率较低，更适宜居住。”
二环内多层住宅产品稀缺
记者抽样查询沈阳二环内在售的近百个楼盘，其中，有多层住宅产品在售的楼盘不到20个，而且，这些项目多是高层、小高、多层等多种建筑类型同时存在。
在所查询的项目中，纯多层的项目几乎 。更多的是像金地、中海、保利等开发商开发的项目将包括多层产品在内的多种建筑形态融合在一起。
以金地铂悦为例，项目占地约20万平方米，规划建筑面积约为46万平方米，园区内既有“浅云庭”瞰景高层产品，又有“明境府”多层洋房产品，整个项目2.3超低容积率、50%超高绿化率，在沈阳的二环之内都是 。
而保利海上五月花总占地面积40余万平方米，建筑面积50余万平方米，规划出联排别墅、情景洋房、花园洋房等建筑形态，容积率仅为1.3，近期推出的7层新品电梯洋房更是让人眼前一亮。
土地资源稀缺导致多层难寻
由于多层产品的日益稀缺，其价格也一直居高不下。记者在调查中发现，即使同区的多层产品也要比高层产品的单价高出许多。而且，多层住宅产品单价普遍高于高层住宅产品已是不争事实。
据一位业内人士透露，从成本上看，土地资源作为住宅成本的重要组成部分，多层势必占据较多的土地成本，因此价格要高于高层住宅，所以，土地成本越高，分摊到住宅里的成本也就越大，也就是说，越是区域内的多层产品，价格也就越高。
据了解，在沈阳的房地产市场中，多层住宅产品 为集中的地区在三环以外，以沈北新区 为集中。“多层住宅需要大块土地面积和很小的容积率，对于开发商来讲，土地储备量和开发成本都是需要权衡的问题。”一位业内人士表示，“以后三环以内的多层住宅将会越来越少”。
该出手就出手 多层住宅更
单纯在销售单价上比较，同一区域的多层住宅普遍高于高层住宅。但从产品的得房率、居住成本、舒适程度等方面考虑，多层住宅的就明显了。
据业内人士分析：“多层住宅得房率远高于高层住宅，这是重要的一点。”高层住宅的公摊面积和多层住宅的公摊面积相差是很大的，对于买房人来说，买多层住宅的钱更多的是花在自住面积上，其中的细账就不言自明了。
而且，从业主入住后的居住成本和日常维护成本来看，多层住宅的成本更低，这也是多层住宅的主要之一。
“从二手房市场多层住宅的成交率、成交周期就能看出购房者对多层住宅的认可。”业内人士说，“市场 能说明问题，多层住宅的趋势明显，所以，如果购房资金允许，遇到合适的多层住宅就赶紧出手吧。”
