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[摘要] 据搜房网数据监控统计，2012年3月北京新建住宅总成交量为8085套，环比2月5514套上涨46.63%，同比2011年3月5743套上涨40.78%。2012年3月北京新建住宅日均成交261套。北京楼市连续两月成交量上涨五成，且本月成交套均面积有所增加，刚需户型成交占比减少，北京楼市出现回暖现象。
据搜房网数据监控统计，2012年3月北京新建住宅总成交量为8085套，环比2月5514套上涨46.63%，同比2011年3月5743套上涨40.78%。2012年3月北京新建住宅日均成交261套。北京楼市连续两月成交量上涨五成，且本月成交套均面积有所增加，刚需户型成交占比减少，北京楼市出现回暖现象。
2012年3月住宅成交 多的三个项目成交量均在150套以上，今年2月单月成交榜首龙湖时代天街也仅成交121套。此外，3月份成交金额 多的三个项目，也均在2亿元以上，成交金额多于二月 值的项目数量达到7个，再次说明了楼市 “小阳春”不是假象。
据搜房网数据监控统计，2012年3月共有20个预售证获批入市，共计入市房源4458套，环比增长69.27%，入市房源面积为61.96万平米。
3月北京住宅成交环比上涨47% 楼市出现“小阳春”现象
据搜房网数据监控统计，2012年3月北京新建住宅总成交为8085套，环比2月5514套上涨46.63%，同比2011年3月5743套上涨40.78%。2012年3月北京新建住宅日均成交261套。
据搜房网数据监控统计，2012年3月27日，北京市新建住宅成交550套，成交面积为48237平方米，为3月单日成交 的 ；另外，本月有三天成交超过400套，分别是3月23日成交425套，成交面积为57013平方米；3月29日成交411套，成交面积为44707平方米；以及3月31日成交404套，成交面积为49950平方米。
| 2012年3月北京楼市成交量对比表 | |||
| 分析要素 | 2012年3月 | 2012年2月 | 2011年3月 |
| 住宅总成交量 | 8085 | 5514 | 5743 |
| 住宅成交面积(平米) | 906922 | 521536 | 592588 |
| 住宅日均成交量（套） | 261 | 190 | 185 |
2012年3月，北京市新建住宅成交套数及面积同比、环比均有大幅增长，且日均成交量也在250套以上，环比今年1月和2月均有很大幅度的增长，可以说3月北京楼市出现了“小阳春”现象。但是考虑到保障房签约可能会造成楼市成交回暖的假象，对此，搜房网数据分析师将成交数据做了更深入的分析，并通过计算得出：2012年3月北京新建住宅日均成交的套均面积为112.71平米/套。其中，除3月27日的当日的成交套均面积是87.70平米/套以外，本月住宅成交的套均面积均在100平/套以上。而相比之下，2012年2月北京新建住宅日均成交的套均面积仅为101.58平米/套。这一数据说明了今年3月份北京成交的住宅单套面积有增大的趋势，刚需小户型成交占比较前两个月有所减少，由此可见，进入3月以来北京楼市的确出现回暖的现象，而非保障房成交造成的假象。
2012年3月北京楼市成交量柱状图
（数据来源：北京市房地产交易管理网 数据整理：搜房网数据监控）
