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以前,站在大兴黄村街头,记者以一个新移民的口吻随机询问过往行人:“购物,到哪儿去比较方便。”得到的回答十之八九是:“城里。”今天,这样的尴尬正在成为过去。大兴商业地产从来没像现在这么热闹过:8月初开盘的时代·龙和大道虽然首期推出的是住宅项目,但其总量3万平米的商业街已引起广泛关注;与之相隔仅1000米左右的清城时代广场商业街即将于本月底开盘,总规模也达到了3万平米。相邻的地段,两个商业项目的出现有望改变大兴商业匮乏的局面。
本月底正式开盘的清城时代广场商业街此前曾短暂预售,目前已有少数商户入驻。本报资料图片
两条商业街相隔千米
由北京城市开发股份有限公司开发建设的时代·龙和大道社区位于大兴区黄村东大街北侧,东临龙和路,西临兴丰大街,与京开高速路相距不到100米。8月6日,时代·龙和大道推出了住宅项目,均价4600元/平方米,该项目迅速预热,其配套建设的3万平米商业街也受到业内广泛关注。
绕龙和大道而行,从北侧的富强路起一直到位于东侧的龙和路,是由底层商铺组成的长700多米的商业步行街。记者注意到,商业步行街所在的龙和大道北、东两侧的夹角构成了一个独特的拐角地带,该地带与兴丰大街旁的“帝园商城”连成了一条对角线;若让此对角线沿西南方向延伸,则位于兴丰大街另一侧的“星城商厦”也被连接了进来。
城开副总经理陈泽泰告诉记者,步行街两侧多为三层商铺,每个铺位约为500平方米,根据原先的定位,该商业街将被打造成一条高品位、文化型的精品休闲街道,在当地属于 档的商业街之一。
在该商业街以西1000米左右,是一个同等体量的商业街———清城时代广场商业街。清城时代广场位于帝园和枣园之间,3万平方米的商业街将于本月底开盘,预计均价将达到7500元/平方米左右。
清城时代广场销售副总监孟庆福表示,相邻地界两条定位类似的商业街陆续上市,竞争肯定难免。但从另一个角度看,这说明大兴尤其是黄村商业地产的后发已经得到业内的充分认可。陈泽泰则认为,由于各方面原因,黄村商业氛围比之还有较大差距,特定区域商业项目适当的聚集和竞争恰好可以塑造商业气氛,凝聚人气,对当地消费者来说,也提供了更多选择的机会。
大兴商业远未饱和
其实,不仅是体量较大的时代·龙和大道和清城时代广场商业街受人关注。经过多年的地产开发,大兴一些较大的项目,像翡翠城、那尔·水晶城、顺驰·领海皆有大量商业地产已经或即将面市。
土地即将放量以及4号线延伸至黄村等诸多利好因素为大兴商业地产市场带来 的发展机遇。据翡翠城开发商华润置地统计,翡翠城业主的商业消费力每年达到875万元;翡翠城周边其他新建商品房业主商业消费力为每年5712万元;而在2003年,大兴当地消费规模达到1.79亿元。如此大的消费市场,为大兴商业地产的发展奠定了良好的基础。顺驰·领海的商业项目建筑面积约为1.7万平方米,目前商业地产仍处于建筑设计阶段,估计将于今年10月份开盘,售价尚未敲定;另外,该项目还有一条蒙特卡罗风情商业街,预计将于今年10月份营业,销售均价在1.2万元/平米左右。
北京兴商房地产经纪经理林昊认为,大兴商业地产远未到饱和状态,近一年来,随着众多房产项目商业地产的面市,大兴正迎来商业地产开发热潮。同时,大兴商业地产也借机凸显价值,不仅表现在商业地产价格持续走高,其规模、档次也在升级。