12年前,2005年我大学刚毕业，北京北6环外，奥运会赛马场及奥运会水上竞技中心两个项目在牛栏山镇南侧的马坡地区兴建，带动了一个新城北京市顺义区马坡新城，据说顺义区政府将会搬迁到这个新城项目。我最开始在这里做技术员开盘均价4500元，现在均价是5万元。我之所以先说这个是因为新城和金地格林世界特别的像。我想告诉大家的是，以北京的发展速度12年了，这个马坡新城目前是人住满了。容纳大约30万人口吧，配套除了饭店不少之外其他啥也没有。买个菜还得看城管今天心情。要知道顺义区经济在北京16区排第五.巨大企业特多的一个区，新城有新气息道路宽阔让人看着舒服，可是12年了，除了吃饭方便些干啥都都费劲，要知道这公交车可是到晚上11点呢。说回金地格林，跟莱山中心区域都有好大的距离，就算你有车出门还得下坡钻桥洞子等红灯通过，我就在想一马平川我都嫌远，中间翻山越岭的公路高架桥铁路高架桥这周边是不是商业配套基本上不能造什么了。那么指望他项目本身的底商呢，之前的马坡镇就是个例子12年了只有饭店和个人超市，鲁能今年倒是盖个大卖场结果因为孙政才倒台变成了烂尾项目.试问顺义区国际空港中心这么大的物流城特大企业城经济强区都没能在12年里把一个国家注资的项目搞火（08奥运会时候国家大力注资），咱们烟台GDP排名全国20的城市和金地开发商能在20年内把这个地方整活么，要知道北面的高架桥已经断了你的一条手臂，靠自身的发展么，也许能只要人住满了我也相信能，毕竟卖的还是不错的。可是也需要20年或者更久吧，我们的产权是70年，也许我们的人就是70年，我不想陪你一起慢慢变老.难道要等到你成熟了，我儿子要娶老婆了，我说把这里给你吧儿子，儿子会说，我不要住旧房子结婚.我敢说几十年后你会很不错，毕竟烟台经济可以，有这个能力，但是绝对不是现在.还有关于轨道交通，发改委相关资料里显示根本不会通过这个项目也许就是因为现在没那么多人呢.还是说回跟金地格林世界相似的马坡新城.传说要修地铁过来修地铁过来,结果党国现在要大力发展通州了.所以我觉得这个项目大家入手还需要多些考虑。另外他的物业费是2.2元，格调很高。不知道什么标准呢，我在北京的房子也是这个价，但是物业基本上不管啥，我就在马坡新城住，房子我打算卖掉。当年我5500买的，北京是个能创造价格奇迹的地方，但是烟台的金地格林我看未必。

请问您在房间内部找到局部等电位的测试点了么。这项目的房子我亲自去过工地，您说的那些只是验收数据自然做的漂亮，我在北京管理的是长江实业的誉天下项目，按照北京的标准也就是国家规范标准来说，这个项目偷工减料，做工粗糙，很不幸我当时想看的是30层的房子，电梯没法用，我爬上去的，当时正在做地暖铺设，爬楼的过程里真实的工地场景全在我的视线里，地暖敷设杂七杂八就不说了，我想请问就浇筑成型的楼板及墙体均有开裂现象是为什么呢，很明显配筋就有问题吧,另外我所看到的户型与其对应的反户型两个房间的阳台居然不是一样大的差距特别明显我记得当时我量测过，AB户不对称也就算了，当我回到相对低一些的层数的时候发现每个楼层的阳台面具几户都不一样，好吧你们烟台的施工单位牛逼！绑筋绑到这个份儿上我无语了，拿着空鼓锤敲敲墙体敲敲地面，我了个去！空鼓~还是空鼓~你们烟台的建设单位真是把建筑节能发挥到极致了，混凝土结构体都能适当的减重实在佩服.后来上网一查这项目以前还是个烂尾项目.想想那些长了毛的钢筋上面在接着盖大高层。果断舍弃这个项目.

就像一个成熟的女人。作为人生中一部分值得选择的一个伴侣那样，主要因为这个项目已经成熟了，所以很抢手。另外此项目能做到闹中取静，距离各个莱山焦点位置都不特别远，既便利又宁静，重要的是北向的市政机关及文体公用项目决定了一个问题，未来的轨道交通势必通过这个项目。以北京为例吧但凡被轨道交通临幸的项目就会身价倍增。烟台山医院的新址及最近市政府公开拿出来的两块净地的开发都在明示这项目未来的潜力，目前来看，上海滩，德尚，这两个小区周边只要政府不断的供地出去买这里就不会错.

这项目的地段儿，绝对偏僻啊和金地格林并称莱山两大偏门，更奇葩的是你们有没有注意到他们的户型推荐单子，南向宽度3300+3000 而北向则变成了5700+3300+2400，他项目宣传单子把户型印的很方正吧，实际你自己计算一下北向宽度11.4米南向宽度6.3米，买家得到是个不规则形状的长方体户型，它的户型可都是板楼形状的，中间狭长两头还不对称，是不是开发商在搞笑？

我是做工程监理的，我买房的时候亲自去过这个项目的工地，这个项目本身选择的地质就不是特别密实的土质，君悦湾25号楼及周边的几个先期盖起来的楼基础回填土回填的时候根本没有做人工夯实，基本上就是在等待2年的自然水夯呢，这样楼体不知道要下沉多少.我看房的时候楼体内部的浇筑还说的过去，不过内部等电位这些未隐蔽的部分暴露出这个项目偷工减料还是存在的.总的来说这个项目的开发商在营销上很卖力，但是对于基础设施及配套这些项目是开发商无力改变的.还有这个项目所谓的赠送面积，这个噱头希望刚需群体不要太在意，羊毛出在羊身上，本来就是你花的钱还不体现在合同之中根本不受法律保护。另外前阵子售楼处把带露台的顶楼作为噱头出售，我想问问那露台本来就是本单位楼体内全体业主的共有空间，大家都是出了公摊费用的，凭什么又拿出来2次销售.希望房天下是个公平公正的平台不要收开发商黑钱让我们客观的评价无影无踪.