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这盘不知道得了什么毛病,莫名其妙就标记的我已预约过下过单,我连这个城市的都不是。这开发商买通平台了?
2020-12-14 15:21:44
没想到这个地儿是津南的,毕竟名字叫河西府,位置挨着财大,总体还算凑合,周围还迁比较多,不算杂吧地儿也差不多了。#产品本身确实不错,毕竟低密,这个位置这个水平很可以了,现在大家在产品设计上都不含糊,反正都是设计院给你原样copy流行设计。#如果不是价格这么离谱,确实可以靠谱,财大门口的仕林苑高层也就两万六七,考虑到位置,新旧,开发商差异,我觉得财信这个盘洋房卖2.5-2.8左右应该差不多符合市场
2020-12-14 15:19:54
已经买了,最近对万科在西青的几个不同的盘观察比较多,感觉还是挺值的说一下产品划分的。#1,西庐号称是四季系,但是很奇怪,跟四季花城完全不同,跟锦庐倒是几乎一样,锦庐确是号称城市系,但是跟城市之光也不一样。西华府,翡翠,紫台,东第,柏翠园号称翡翠系,但又各不相同,差不多是一蟹不如一蟹,越来越减配了。#2,西庐的外檐基本是西式褐石洋房风格,和锦庐一模一样,去掉了花城和民和巷们那种楼顶的大盖子。#3,园林设计,西庐北区跟锦庐差不多水平,南区明显更精致一点,有点微缩版翡翠的味道,庭院各不相同。#4,地库是地坪漆,和锦庐一样,比东第的镜面环氧树脂差一档。这个是体现高端和普通的主要因素。#5,前期带装修,后期选配装修,装修标准跟花城差不多,多了个墙纸。楼道装修业差不多。#6,大堂很稀松,体现普通系列的特点。#7,人车分流,超越了四季花城。#8,7-11层的楼栋层高2.9,15层小高2.8米,这一点比花城和民和巷有了很大进步,跟锦庐一样。#9,拥有独特的105扁户型,极具功效比,这是天津万科其他盘所没有的。但是缺少了锦庐和翡翠们的150大户型,可能这个是划分产品系的依据?其他户型和锦庐都一样,82,97,93均是针对万科老户型的升级改造。##总起来说,#比万科以前的盘,产品力提升还是很明显的
2019-09-29 01:17:01
1,这个应该是西青挨着南开最近的新盘了,紧贴着华苑,对于市区改善来说还是很不错的。#2,地铁基本用不上,大学城地铁站修了桥以后也要1公里以上,华苑地铁站我开车直接2公里,而且地铁还带来一些噪音。#3,万科的销售主要在吹产品,尤其是翡翠系的种种优势,拿柏翠园和东第做对比,但是仔细观察感觉并不怎么高端,园林设计跟锦庐西庐一个水平,很普通,也没有中心景观,外檐也差不多,还是毛坯交房。主要的高端之处大概在于层高高了5公分,达到了2.95。户型做的则是一如既往的烂,很有万科范儿。
2019-09-29 01:03:50
大约是西青最后的高低配产品了,大高层用来走量保本,洋房用来盈利,在这个思路下,高层确实品质不怎么好,挨着津涞公路用来挡噪音,不过很奇怪的是高层居然做了大量大户型?这种产品和客群的错配,看不懂。#1.75的均价跟去年金地售罄的高层价格相差仿佛,不过公摊多了三平,算是重新把精武镇压回去年底的价格战时代了,必然会重新加剧精武镇板块的竞争。##这个盘的主要优势就是价格,还有精武板块的快速成型所带来的价值提升,缺点就是碧桂园的负面口碑实在太大,交工质量和物业很难有所期待
2019-09-29 00:52:54
很期待的一个开发商,跟万科一样同样来自深圳本土,在南方很有名,不过万科是全系产品偏重中低端,卓越是只做中高端,产品设计明显比万科金地强大,层高高,楼间距远远超标,纯洋房,真正的洋房,6层的,小区园林空间也大,兼之110户型的超大窗户,128户型也完爆万科金地的120多平竞品,从舒适度上根本不是一个档次的较量。#不过明显劣势也有,地块缺的那块是本镇最大的电站热站,是个较大的负面因素。卓越初来乍到,在天津能磨合成什么样也未知,外来开发商来津水土不服者较多。##如果洋房带装修,价格跟金地万科持平,即在2.15左右的话,比较符合其市场价值
2019-04-21 09:01:31
深以为万科最近的涨价行为很不明智,无论西庐锦庐还是西华府。年初总是盘比较少,客户多,形势对开发商有利。过一阵联发卓越都来了,涨价了的万科拿什么去跟人家对抗,难道要再降回去么。#不过82平小户型涨价是比较符合市场的,今年小户型在西青基本绝迹,应该只有这一家有了!
2019-03-01 00:09:11
刚出的高层确实价格还可以,主要是总价低,售楼处挤爆了。#洋房2.65还是性价比差了点,近距离竞争完全被格调的产品力虐杀,万科还作死地捆绑20万车位,真是搞不懂天津万科决策层脑子里在想什么。#今年万科在天津可谓彻底砸了牌子了。翡翠大道和翡翠嘉和两个地段品质都配不上价格的伪改善已经成为笑柄,城市之光定价也迷之自信,滨海大都会捆绑40万装修,东第维权,好不容易拿了个低价地做成G2系高端产品还捆绑车位,毁掉了翡翠系难道还不够警醒?这些盘的产品也做的不怎么样,千篇一律的老式过时户型,甚至有的还做暗卫,低矮的层高,寒碜的窗户,别说跟一线开发商,二线都比不过。#越来越觉得郁亮的讲话实在是切中时弊,这样下去万科怎么样不知道,天津万科真是要当笑料了
2018-11-14 00:07:36
三价联控盘,拍地的时候售价就已经确定,悬念在于装修能批多少。估计会是今年西青单价最低的盘,明年不好说。#价格低,所以应该走快消路线,品质很刚需,正是万科擅长的领域。#离师大1.5公里,工大3公里,可以仰仗傅村和西侧新建还迁房获得基本生活配套。但本身配套为0,也没有公交,只能期待将来楼盘都起来以后再说。#名字起的有点low,西庐,结庐而居,一听就很低端。还南奥体,这个山寨概念现在又被团泊西仿冒,还不如直接叫万科呢,估计将来业主都不好意思跟人提自家小区名
2018-11-08 12:10:10
这个价格真是疯了,周围都是村,破破烂烂的
2018-11-05 19:27:57
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