2017年上半年该盘还没有宣传海报就上门看了，好像是鄂旅投投资的盘生物城的地，低下商铺自持，写字楼发售。总体来说楼不够大气，但是贵在地段好，距离政务中心、中心城、生物城、同济医院近，附近还有奥特莱斯、武网等等，下楼就是地铁口！唯一要说不足，写字楼集群会有人气，而生物城里面基本上都是写字楼（研发中心、公司办公室等等），商业气息不浓厚。尽管如此，有实力拿下一层楼用来投资还是不错（写字楼最忌讳面积小这和投资住宅不同）。

国采2017年去看过，总体感觉和光谷之星一样，售楼人员高大上，有一种莫名的自豪感。房子、地段、保值潜力、学区、高尔夫球、政务中心、捂盘，总之是给有钱人住的（配套啥的以后肯定杠杠现在肯定没有），希望大家投资的人还是量力而行，自住来说未来肯定不错，算是附近最高端的盘之一。

各位房友，该盘适合投资，但不适合自用。可以做点小生意，但是当做生活空间有点牵强。之前是只能以公司名义购买，因为是主题地产，且属于商住不是住宅所以与学区房无关，或许也没有天然气。但是，如果你要经商或者当写字楼来用，公寓来用，或许因为地段交通不错，可以考虑。最后关于建筑质量的问题，我只能说不是十全十美，具体要自己去看选的房漏不漏水有没有沉降裂缝之类。

万科五彩（城）规模上属于中小盘，绝对的刚需，拎包入住，户型偏小，但是牌子好质量应该不差光谷东上班的年轻人可以考虑下，投资的话这价格不算低，短期内不太好出手吧。中间那个生活社区还不错，未来据说会有超市什么，附近有个鄂州高中，中医院（南站旁边），以及往北是葛店搞的一个超大型社区，有个展示厅（不对外）。总之，人在光谷东，有个睡觉的地方，四成光谷东的房价还是不错的刚需过渡房。（鄂州要合并进武汉的声音还是有的，合并后就像闸北被静安合了房价翻倍也有可能）

大家好！看了很多留言，感觉有点洗脑，没有联系实际，甚至可能压根就不清楚当地情况。经过五六年的了解，我对葛店有所认识。葛店开发区是湖北省最早的开发区，曾经的开发区老大，搞过中国药谷，但是被光谷反超老大哥，后来搞光谷配套给富士康等企业做服务结果获利甚微，现在转变思路搞电商仓储 物流集散 以及奥特莱斯等等，其中还有房地产开发，主要是为光谷的价格洼地，也有传闻鄂州会并入武汉类似黄陂。关于万科五彩城是2017年才有消息的盘，周边的盘有五六个，大的有锦绣香江，中的有紫菱东岸，小的一大堆。附近的商业配套主要是奥特莱斯，生活有农贸市场，周围也有一个还建小区，也有湖北省中医院 鄂州高中 湖北省幼师 职业学院等等。总体来说，买五彩城的话 和香江一样，还是有车比较合适，距离双铁现在看来恐怕步行不易。如果是刚需 在附近工作 非投资，可以考虑入手，至于很多一看就是不专业水军说的万科物业什么，是加价原因 但不是购买原因。买房要多看看 不是一定要买的还是三思。

赶紧开盘吧！等了很久了！

各位同志 我已实地考察，到售楼部后边有很大的特供看房的停车场，进入街边售楼部。总体感觉问询的人不多 可能是上班时间不是周末。位置地段不用说了，背靠商业街 世界城步行街第七期 加香榭丽舍是啥意思？应该是法国时尚奢侈品的意思 估计是这个定位，下面三层商铺 上面是两梯五户 或两梯四户这样的，卖两栋先 价格大概2.x万每平米 你参考周边房价就行，售楼人员含糊其辞告诉的 我不方便泄露（反正你去问也差不多）。商业地段有利有弊了 我是很喜欢下楼吃喝玩乐 所以不在乎一个绿化好的小区，可能会比较吵 商业区嘛，但是周围配套设施真的没有话说 还是精装修 具体我还要去调查一下！！（精装你懂的）那么 最关键是没有一毛钱茶水费 不知道是不是真的 反正想买这可能是机会 如果自住考虑清楚 投资的话要有长期持有的准备（美国缩表嘛加息减税嘛）嗯嗯 祝各位好运 反正我是觉得光谷东那边啥也没有 这里什么都有 价格差不多 不会亏。

光谷东的发展没有预计中的快，交通建设是最快，住宅也紧跟，管委会最近和广东的两家商业地产有协议，但是很多重要的项目只有一个概念，比如某影视中心、某商业高楼等等 都没有真正实现，所以和炒股一样 短期内的回报并不会理想 换手率不高 将长期持有。如果是商业的话 7年是回本周期 但这个起码十五年才能回本，住宅的话出资要三十年 而只能赚房价本身，商住楼本身不算学区 商水商电 年限短 所以不建议投。有钱的话 需要流水的话 还是投市中心。这个盘是长期持有盘。

如果一套在前期卖房“批评”的人多，证明真正关注量大，不想买房的人根本连评价的时间都不会浪费。“批评”无非是价格，但既然想买且有能力买，骂也没用。关于茶水费 高额认筹金，这些已经是市场普遍现象，甚至有楼盘捂盘多年不开，可能直接内定的情况出现。以下是个人仅对楼盘进行评价：【1地段】地段决定升值潜力，那么什么是地段？标准很简单 看商业 教育 医疗 交通 生活便捷舒适性等加值项，但更简单的方法就是看这个地块区域资源换算成现金投入的量和趋势，当投入量巨大 投入趋势迅猛的时候 这个地块就升值，导致不动产自然水涨船高。【2毒地】很多人对于毒地仅仅停留在概念上，只要是工厂区就是毒地？简单的讲，一般化工厂可能导致土壤和水源污染有毒物质超标，土地自净需要多年，但通过土壤改良等方法是可以进行改善降到环评合格之下，而这块地以前是长动，大家可以自己调查下有没有污染，相信有判断力的人可以做出初步判断。【3学区】附近最好的是光谷？小，这个大家可以去了解一下，但结果未必是理想中最好的小学或中学，现在买房无非更多考虑子女的权重。【4风水】政府很多是坐北朝南（北京城格局 天安门 中南海 新东湖高新管委会 及其他各级政府）（坐上朝下 权势），商业是坐南朝北（如群光 武广 ）（坐下朝上 聚宝），而住宅面北面东 面南等等（东西南北中代表金木水火土 就像唐僧 猴子 猪 沙僧 白龙马），关山口大路冲属于T字路口，适合银行类大型商业聚财（如中南T字路口烂尾楼多年的最后一楼全是银行），在关山口则是伟人+棺材型大楼 气势非凡，是非常讲究风水的。【5价格】价格和价值不一样，实际价值和交换价值也不一样，价格由交换价值决定，也就是说供需双方的交换决定了其最终价格，如果大家都在抢，那么沙漠中的一瓶农夫山泉也值万金。【6决策】买还是不买，这是个问题，但都要量力而行，更要有面对风险的能力和预估，看准了就买，何况想买未必买的到，不喜欢也不要跟风，跟风不是这种大额投资的理由。

该盘与锦绣香江同为葛店开发区南边大的盘，都在紫菱湖东岸，为武汉的开发商，买的很多也是考虑未来在东湖高新上班的，因此很多是刚需，但更多的是由于光谷无房可买的溢出效应。早几年档次和规划布局档次不如香江，但这几年凭借区位优势，双铁 中医院 奥特莱斯 学校 农贸等在大湾的配套在建及规划，价格也涨到7k左右。综合来说 靠西面湖的小高层会不错 旁边就是湿地公园的马路 去光谷会很方便 靠东的高层（注意选采光的楼层和朝向）总体来说临商业 也是不错选择。既然是价格洼地（保持光谷二分之一不到的价位）可以考虑投资 但是葛店的配套能力和二手房交易量还是要考量清楚。