买了桃李芳菲，华新园真的差得超出了想象，想体验没有最差只有更差的可以试试

垃圾盘名不副实距离朝阳8080米

既然叫桃李芳菲? 就得各方面精雕细琢做出精品来? ?小而美? 这样才能卖上价 你看远洋万和城的品质

就三个楼 这么好的位置不要浪费了 精装吗

受访专家们表示，如此“商改住”，涉嫌违规。早在2011年，北京市住建委等五部门联合发布的《关于加强部门联动，完善商业、办公类项目管理的通知》（以下简称《通知》）中就规定：“从2011年6月1日起，商业、办公类项目将不得设计成住宅格局，不能设立单独的卫生间，开发商自己打隔断出售的商铺，将无法办理房产证。”##而朝阳8080的销售人员则宣称此楼盘热销甚至遭抢购。就此，有业内人士表示，表面的“繁华”背后存在诸多隐忧，不容小觑。

“商改住属于违规行为，对购房人来说未来面临严重的风险。”北京市盛峰律师事务所高级合伙人李松律师在接受本报记者采访时表示，根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让高年限住宅为70年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。“商改住”的楼盘土地使用年限大多是40年或者50年。住宅用地的使用期限到期后期限将自动延续，而商业用地到期后的权属，国家并没有明确的规定。“商改住”房屋的购买者将面临更多产权到期后各种不确定性的风险。##据销售人员介绍，朝北8080项目中的LOFT户型同样设有独立卫生间和厨房，只是没有开通天然气，挑高为4.5米。如此“商改住”亦涉嫌违规。##《通知》中规定，商业、办公类项目不得采用单元式或住宅套型式设计。并要求规划行政主管部门应加强商业、办公类项目的审查和规划竣工验收，对擅自内部加层、增加建筑面积的不予规划验收合格。业内人士称，“擅自内部加层”一项指的就是LOFT户型。##此外，北京市规划委早已对商办建筑层高作出明确规定，商业、办公建筑标准层为单间式的层高不应超过4.2米，应采用公共走廊、公共卫生间的平面布局，不得采用单元式或公寓式的布局形式。显然，4.5米挑高已经超出限定高度。##值得注意的是，其LOFT户型宣传称“买一层得三层”，购买一层loft还可以赠送少33平方米的地下室，对此，业内人士表示，此举涉嫌“偷面积”。##据悉，朝北8080是紫石地产在北京的开山项目。对此，有专家表示，首次进入房地产市场，经验尚且不足，对政策和市场的把握能力以及经营管控能力相对会比较薄弱。

“商改住”项目的房子在转手的过程中，相关费用按照商用来计算，其转让契税为4%，而普通住宅转让契税为2%(不超过144平方米)。同时，商用转让还要征收营业税、土地增值税等。所以以投资角度看，投资人出手将承担巨额的出售成本，而这些也使买方选择难度加大。#而对于自住用的房主来说，要面对的问题也不少。首先，“商改住”项目的首付在50%，而且无法使用公积金贷款，这就给购房者带来了一定的资金压力。而且大部分“商改住”产品无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。#业内人士还提醒购房者，“商改住”风险不小，购买时应冷静谨慎：商业项目土地使用年限只有40年，而《物权法》对其使用年限到期是否自动续期尚无明确规定；电价、水价、物业费等都按照商业标准收取，维护成本较高；将来征收房产税，商业用房征收要先于普通住宅，税率也会更高

位置地处边缘地带商业园多少年了也发展不起来真心尴尬 附近的几个自住房均价只有16000 通州还是核心区有投资价值吧

位置确实尴尬 附近有什么通州人都知道 风水可能确实有问题，这些年发展什么都发展不起来，离着地铁确实还很远

说实话真还不如固安涿州 距离差不多 人家是县城 这边是远郊乡镇