北京精华点评

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价格:2  地段:2  交通:2  配套:5  环境:5

平谷线延京秦高速设站,百度地图上都出来了,而且没什么北务站,只有燕顺路站和燕郊北站,两个站之间也非常远8-9公里,嘉都45号楼在最角里光走到正大门口都要至少六七百米,根据嘉都离京秦高速的距离以及百度地图公布的站点测算离燕顺路站5公里左右,离燕郊北站7-8公里左右,而且测算的是直线距离,按实际路线那就更远了~ 但是真确的官方站点位置海米公布,大家还是别被各种利好忽悠了,实地考察一下吧

2017-02-16 20:01:55  来自 PC 回复(1) (5)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:3  环境:4

我是2010年买的长阳国际城,考虑到要置换改善的需求,在长阳地铁到广阳城附近换个120平的性价比真不高于是才看上这个项目,让我说说吧。首先配套不好原因是目前五公里范围之内没有像样的任何配套,不过目前周边交通方便,去长阳商圈基本十分钟的路程,想到当年刚搬到长阳这儿时也是一片荒芜嘛,恰恰是越荒芜发展机会越多,你看长阳开发的小区周边那个能想稻田这站荒,你就知道他的发展潜力有多大。第二还地块未来的交通一定会好,经管现在没有通丰良路,但是这比长阳地铁附近到市区之前少五公里路程,每天节省五公里你算算一年节省多少路费?如果开丰良路就更完美了。再看环境,周边环境植被覆盖率都很多,而相对长阳中心的人口相对稀少,我觉得很好。再有小区本身的品质非常好,从房高3.1米(周边万科才2.7米),到各种精装细节我觉得都很到位。对于我这种改善型刚需来讲非常适合。# 说了有点再说说缺点,首先期房要等2019年才能交房,我家家具基本都得便宜卖了。第二毕竟是高档社区,物业费据说较高,生活成本增加。第三该项目还是非普通住宅,契税等成本都要增加。不过我觉得考虑改善居住条件多花点钱也算值。

2017-02-03 13:18:03  来自 PC 回复(2) (5)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:4  环境:5

【最满意的地方】项目在很稀缺的北部,且是少见的别墅项目。泰禾和北科建两大公司联手开发的,品质有保障。项目依山傍水,难得的风水宝地。整个院子的装修风格是少有的新中式江南风,环境优美,景致舒心。别墅项目是地上三层,地下两层,特别适合三世同堂或者四世同堂的大家庭居住。且在现在的豪宅里面价格不算贵,据说17年要涨到10万/平米,就这个项目的火爆来说也不是没可能。
【最不满意的一点】周边配套不是太完善,没有学校,有小孩要上学的话,可能不是很方便。

2017-01-16 14:29:39  来自 PC 回复(1) (7)

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价格:5  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

一六年初买的三号地四连排,已收房,原定17年5月,开发商居然提前了,少见,收房感觉院子比样板大了,露台小了,送的地下室七十多平通透超喜欢,虽然房本160平,实际约240平,送的面积不用交物业将来也不会计房产税面积,也是我选择理由之一。京台通车第一天俺就跑了一趟,确实很方便,国瑞就在高速旁,一下高速前行约百米吧,右转即是。未入住,也未能感受有的朋友说离高速近会有噪音的问题,其实再近也是有距离的,个人感觉不会吵,方便才是王道。期待新机场运行,应该更方便。

2017-01-04 00:47:32  来自 PC 回复(3) (2)

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价格:3  地段:4  交通:5  配套:3  环境:4

一、价格。贵。#二、交通。15号线地铁以及公交。距离地铁步行10分钟即可到达。适合在15号地铁沿线各站以及在机场上班的人群。#三、配套。南法信地铁站和石门地铁站之间有个石门批发市场。要去商场超市医院电影院,只能到顺义地铁站附近。#四、地段。北京东北六环以内,地铁15号线南法信地铁站南侧。#五、环境。周围全是办公楼。飞机航线正下方,噪音影响较大,这是项目最大的缺点了。#六、其他。交房时间晚,2018年底交房,将近2年的时间。办公类产品,首付高50%,契税高,只能商贷10年。水电费,暖气费,物业费都高。不限购,不能落户。

2016-12-21 23:31:42  来自 PC 回复(0) (0)

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价格:4  地段:4  交通:3  配套:3  环境:4

一期入住业主前来评价。通勤:目前本人天天高铁,优点时间有保障(早上7.20起床、7.30吃早餐、7点40出门步行至高铁,9点准时到单位),缺点节假日难买票(比如元旦、春节等),另外小区有业主拼车到丰台的一次10元还可以。配套:目前还不行,户口从2016年5月就暂停了,目前给的消息是成立新派出所了在装修,不过涿州的办事效率你知道的,到现在2016.12.21日还没弄好;学校根据北师大合作办学官网看的消息是有学校的而且是公立的,同样涿州涿州的办事效率你知道的;没有市政采暖,烧壁挂炉取暖冬季成本在5000元左右(涿州市平价气一年只给360方很不合理);小区有电信宽带100M 1080元一年,网速可以;门口有润和医疗可以看小病,看过一次没收我钱;物业费1.98在涿州比较贵了,服务跟买房的时候吹的法国金钥匙物业相比有差距;经常停电停水,现在用的是农电临电,虽然是双回路但是不管用(经过维权现在稍微停水停电次数有所减少);购物小区有巴士不过只有节假日有,一天一个班次,另外就是前面红绿灯有市集(逢4和9),蔬菜肉类水果啥的价格比较便宜。先说这么多了

2016-12-21 12:03:46  来自 PC 回复(2) (36)

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价格:4  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

项目很大根本不是走走溜达溜达就能看完的,蹬了一天的自行车(租的,一小时5块,一天40,业主更便宜一天25.还有双人自行车和电动三轮自行车)才把所有成型的配套都转了一遍~项目环境赞,下楼随便走,就感觉自己在公园里,有4公里塑胶跑道,喜欢跑步的开心了~个人喜欢里面那幸福汇会所基本所有健身项目都有,对业主超便宜~农贸市场不大,但简单日常生活够用~没问菜价,平时不开火,问了也不知道贵不贵……项目里主要餐厅有3个,人民食堂实惠划算,都是10块.20块的,火烈鸟餐厅在湿地公园内,看着火烈鸟吃着饭,适合来旅游的人感受一下,高尔夫餐厅个人感觉较贵,口味一般~想出项目吃点别的如果你没车的话就别想了,因为滴滴出租根本搜不出车,9公里的路快车,专车显示要90块~吃饭成本高的想哭,习惯的百度外卖,美团什么的也 不用想了,会问你是否申请成为城市代理商,好囧……也许以后慢慢会好起来,暂时只适合喜欢做饭会做饭的人们,像我这种从不开火的得急死……项目大,有免费观光车可以坐,就和公共汽车站一样,每个盘都有一个站牌,半个小时一趟,但是车小座位有限,都是大爷大妈,我也不好意思和人抢,所以就没坐上过~总体感受就是养生健身环境赞,交通饮食弱点儿~不过我个人还是喜欢这里的,北京的霾,蹭着出门的交通也是受够了……毕竟在这里买房的都买的是生态环境~项目里面有租小电汽车的,一个月千儿来块钱,出去也不是事儿……写的有点多,懒得写了,哈哈哈

2016-12-14 23:01:39  来自 PC 回复(5) (13)

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价格:3  地段:4  交通:5  配套:3  环境:2

项目的优势:项目在五环外石景山区古城西街老古城村 距离地铁直线距离500米左右 周围有物美超市 玛丽医院 幸福百分百超市 项目对面是景山财富中心写字楼 首钢创业大厦写字楼 以及大众4s店 周边的小区是“现代嘉园”现代嘉园的是老古城村 村民的回迁房 居民还是比较认可周围的商业配套,相对来说客源比较稳定。
项目的劣势:项目周围配套比较老套 人文素质环境不是特别高 因为现代嘉园是回迁房所老业主的手里会有好几套房 小区里的人比较杂 基本都是租户 民工之类的。项目的周围的绿化也基本没有 小区的物业也不管事情 周围的街道环境也比较差 因为周边好多那种修车的小店 和足疗店 KTV 人多 杂乱无章是附近最主要的问题。
总结:项目的话 还是比较适合投资的。因为项目周围配套比较成熟,客源比较稳定 如果底商的话建议做快餐 或者是娱乐一类的 因为周边的这类商业设施基本没有。

2016-12-09 10:00:45  来自 PC 回复(0) (1)

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价格:4  地段:5  交通:4  配套:5  环境:5

买过远洋的房子主要看中品牌,这个位置是密云离进京高速很近的位置,销售据说都是开发商自己的人不是什么乱七八糟的代理公司啥的,从望京开车过去很方便也就20分钟。要是做公交的话也挺方便的,东直门公交站好多8字头的车到。实体房子有已经建成的,园林和配套整体环境不错。商业配套规划很成熟,往北走就有一个菜市场再往前就是少年宫,生活不成问题。不过很多北京市里的人来这儿买二套的居多,首付比例涨了不少按揭压力大呀!

2016-12-01 16:32:07  来自 PC 回复(0) (3)

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价格:3  地段:5  交通:5  配套:5  环境:5

来北京将近5年,一直住在南城,从丰台到房山再到大兴,见证了南城的发展,记忆中11年房山地铁开通后,每天地铁空空,现在的房山地铁已经相当拥挤,高峰期甚至需要用尽洪荒之力才可以。

言归正传说一说恒大未来城(我住恒大旁边)

区域:项目位于东南五环,距离五环7.2KM,六环1.6KM,距京开高速4KM,相对来说地铁是超级方便,义和庄地铁A口出来步行5分钟就到。

生活配套:不得不说对于现在的年轻人来说好的配套至关重要,甚至于小区自带商业配套都不想下楼的状态。项目周边配套还是比较完善滴,往北有西红门荟聚(上下6层,地下三层免费停车位,地上三层,吃饭,购物,休闲绝对满足,如果每家都逛一遍,时间需要半天)和宜家家居及黄村成熟商圈,往南有龙湖时代天街(上下5层),对于我这种逛街迷来说已经足够。

休闲配套:项目南侧一路之隔是2500亩的念坛公园,湿地面积达到150亩,整个水域700亩,负氧离子老高老高了,目前公园免费对外开放,公园是由念坛水库改造而成,所以里面有山有水有树林,每天推窗一片美景映入,心情岂不美哉。

区域发展:1.项目属于大兴新城区,恒大,泰禾和万科三兄弟在这集中拿地,属于门对门,这个现象在北京属于先例,可见开发商对这个区域发展的认可。

2.新机场在大兴的带动,这个不用说,大家应该很清楚。

3.16年2月份绿地在义和庄这拿地价格4.7万/平米,根据市场规律,未来必须卖到10万一平才能回本。

综上所述这个价格洼地还会一路飙升。

但是房子并无十全十美,缺点肯定还是有的这个房子8.4米层高,面积比较大90-180,价格相对比较高500万起(但是房子的精装真的太棒了);房子的楼间距不如对面泰禾,相对紧张一些。

2016-11-22 18:51:52  来自 PC 回复(0) (6)

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价格:5  地段:4  交通:4  配套:4  环境:5

怀来区域在我看来至少在2020年冬奥会前都是比较具有升值潜力的一个区域,生态环境比较好,适合老人养老不用吸帝都的毒霾,从北京开车过来不堵车的话也还算方便一个多小时就到了,赶上堵车就比较惨了至少三个小时,未来高铁修好后坐高铁比开车方便。至于周边的配套现在什么都没有,但是恒大本身的配套规划如果都建成基本生活不成问题,周边其他大开发商的也在开发。第一次开盘就没赶上认筹,等下次开盘看看价格再决定是否入手吧

2016-11-17 15:41:49  来自 PC 回复(0) (8)

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价格:5  地段:3  交通:4  配套:4  环境:5

满意:看好京张高铁开通后怀来的发展,再加上整个文化城的规划,升值应该妥妥的。#价格相较同地区其他小开发商,恒大这个性价比算是高的。#精装修也省得以后麻烦,适合做短租。#生态环境比北京好太多 #不满意:交房时间晚

2016-11-17 15:38:18  来自 PC 回复(0) (9)

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